網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年4月22日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月22日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月22日


【脫苦海講樓】買家主導樓價難以回升(脫苦海)

有發展商發言人認為,雖然樓價難以大幅回升,但買家返回樓市置業,樓價在年內上落10%,無須割價賣樓。相比於之前的發展商或測量師行,已經算是比較睇好,因為一般都估計樓價要下行一兩年,幅度可達兩成至三成。

當然一切的估計雖然也有數據或經驗為本,但

各人有不同的盤算,自然就會得出不同的結論,比如加息,很多市場人士預期美國加息的速度會很快,直接拖累樓市,但誰知香港沒有跟從加息之餘,銀行更提供較低的按揭息率,事情千變萬化,亦難言那一種估計更接近未發生的未來。

不過有一點是肯定的,就是相比於去年的升市,價格由賣方主導,現在已經變為買家主導。在升市中,二手市場是不提價是買不了樓的,一手發展商開價更見進取,但銷情也有一定的數量。相比之下,現時在二手市場只見成交價屢創低位,由以往的一盤難求,變成放盤量漸漸增多,一手市場雖然提供多項優惠,但去貨仍見困難。

買家主導的市場,往往是由於供過於求,賣家要銷售物業,只好提出比之前成交價略低的叫價,才有人問津,到雙方商討價錢時,更要進一步還低價,皆因在此等市況之下,買家的選擇比以前多,造不到平價買家大可另覓其他物業。

過去一手市場供應較少之時,亦少見發展商同區撞盤,即是在同時在同一個區有多過一個樓盤銷售,以免互爭客源,但最近同區有三四個樓盤同推也見出現,由此可見,樓價短期內難以回升。

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文