【脫苦海講樓】買家主導樓價難以回升（脫苦海）
有發展商發言人認為，雖然樓價難以大幅回升，但買家返回樓市置業，樓價在年內上落10%，無須割價賣樓。相比於之前的發展商或測量師行，已經算是比較睇好，因為一般都估計樓價要下行一兩年，幅度可達兩成至三成。
當然一切的估計雖然也有數據或經驗為本，但
各人有不同的盤算，自然就會得出不同的結論，比如加息，很多市場人士預期美國加息的速度會很快，直接拖累樓市，但誰知香港沒有跟從加息之餘，銀行更提供較低的按揭息率，事情千變萬化，亦難言那一種估計更接近未發生的未來。
不過有一點是肯定的，就是相比於去年的升市，價格由賣方主導，現在已經變為買家主導。在升市中，二手市場是不提價是買不了樓的，一手發展商開價更見進取，但銷情也有一定的數量。相比之下，現時在二手市場只見成交價屢創低位，由以往的一盤難求，變成放盤量漸漸增多，一手市場雖然提供多項優惠，但去貨仍見困難。
買家主導的市場，往往是由於供過於求，賣家要銷售物業，只好提出比之前成交價略低的叫價，才有人問津，到雙方商討價錢時，更要進一步還低價，皆因在此等市況之下，買家的選擇比以前多，造不到平價買家大可另覓其他物業。
過去一手市場供應較少之時，亦少見發展商同區撞盤，即是在同時在同一個區有多過一個樓盤銷售，以免互爭客源，但最近同區有三四個樓盤同推也見出現，由此可見，樓價短期內難以回升。
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