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2016年4月6日 星期三

財經評論 2016年4月6日

財經評論 2016年4月6日

財經評論:樓價貴質素降


■不要天真以為發展商以平價買地,就會同樣平價售樓。 資料圖片



廣東俗語有雲:「留番拜山先講!」前日清明節,唔知市民大眾祭祖時,和仙人講最多是甚麼?有說拜山時講說話百無禁忌,講甚麼都得,會唔會同仙人講幾時買到樓?問嚇先人𠵱家應唔應該入市?同仙人訴苦,目前陽間樓價貴得嚇人,簡

直超出負擔水平,保佑樓價快速下跌,好讓陽間嘅人安居樂業,安寢無憂。

確實,安居樂業何嘗不是大眾嘅願景,在生嘅人固然想改善居住環境。住公屋的,想升級買居屋;居屋住戶想升呢買私樓;住唐樓的,可能想買層有升降機到達家門嘅樓;劏房戶更想跳出不足100呎空間,越住越豪。

現時地產商推銷的豪宅,何嘗不是對應人想改善居住環境,炮製出來嘅理想居所?例如有冷暖水室內外泳池、私家花園、樓底極高嘅複式單位、豪華廚房家電設備、淋浴間及浴缸兼備的浴室、仲有按摩池……對一般打工仔而言,要擁有上述仿如六星級的居所,可能只是夢一場,距離現實嘅路仲好遙遠。

然而,地產商近年經常話建築費貴、人工貴,導致發展成本不菲,想平賣都難,加上發水制度收緊,邊際利潤收窄,計算用料時固然走向經濟實惠路線。

聽聞有些政府加入限制的私人樓宇,不再鼓吹選用豪華用料,反璞歸真,過往標榜大大幅的雲石牆身用料、全雲石大堂、雲石浴室等,可能不復再;加上經濟前景真的不太明朗,豪宅滯銷,發展商會否再如以往標榜選用意大利、德國名牌廚具,落重本提供頂級家具電器建豪宅,也成疑問。

而收緊發水限制後,發展商可獲豁免計算入總樓面面積的百分比縮窄,新建私樓難再提供巨型住客會所等設施供住戶使用。不要天真的以為用料回歸簡樸,發展商會將價就貨。請別癡心妄想,實情是,即使地價平買番嚟,也不代表會平價出售,未來新樓可能是用料倒退,卻依舊不便宜出售。

記者:湯家明

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