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2016年7月19日 星期二

吳系講股 - 吳家順 2016年7月19日

吳系講股 - 吳家順 2016年7月19日


吳系講股:
天才股識滾大財富


■星星地產發展的星星中心(箭嘴示)可帶來可觀的財富效應。 資料圖片



筆者以天才自居,一般人以為筆者自誇自擂扮曬勁,筆者一直不作解釋,希望將來有勇氣站在talk show台上再講吧。不時有人問筆者有冇偶像呢?當然有啦!例如科斯托蘭尼、索羅斯等。從今開始,

多了一位,就是星星地產(1560)及嘉里資產管理的老闆,陳文輝先生!

星星地產用4個地產項目上市,這4個項目到底可以賺到幾次錢?

一、出售星星中心,從地產發展項目計,賺了一次錢;二、將這個項目,連同其他3個項目,變成上市項目,上市集資又賺一次錢;三、上市後,上市的殼價本身又值錢,假如將來好價錢出售,又可以賺一次錢;四、上市後就算唔賣盤,將來一年集一次資都好,即係可以年年賺最少一次錢;五、上市時市值大約只有4億元,大家見其超購602倍,就知道反應熱烈,假如相關人士,甚至相關基金都公開認購及買入,咁相關基金上升賺到錢,可以帶動基金價值,從而再賺到錢,又賺多一筆;六、樂觀地看,成功上市集資後,又再得到銀行貸款去準備發展餘下兩個項目,到該兩個項目完成發展及出售後,又賺一筆,但因公司已上市,到時這些利潤就要撥入上市公司。假如到時市場氣氛好,股價再升,上述的財富效應又輪迴一次。

筆者成日話自己係天才,只是一種意式形態,星星地產才是真正強勁的例子,一個項目賺幾次錢,過程中暫時算是人人賺錢。老實講,這也是一種能力的運用及舞動,相比起只懂一味供股批股向下炒的垃圾股,其胸襟及志向真的差天共地。

星星地產旗下一個荃灣項目在Tesla陳列室隔籬。計Tesla該座工廈寫字樓,過去6個月成交呎價3,900至8,000元,當6,000元計;星星中心喺入一條街,當平10%,即係5,400元,招股書中的預計項目總面積是154,973方呎,即大約8.36億元銷售額(純粹銷售額,未計成本),而集團現市值只有5.66億元……

最後又再講,畢菲特、謝清海等等,並不算筆者的偶像,只能是學習對象,因為筆者認定,假如他們成長創業的年代,是這數年港股的情況,肯定他們的成就會大有不同,並不是說他們不厲害,起碼已經勁過筆者9億萬倍,或許是筆者很葡萄他們得到的天時及際遇吧。如果越是葡萄別人,越令到自己不快樂的話,筆者情願不去想不去理,專心做好自己的事,就足夠了。

吳家順
中國銀盛資產管理董事、Mensa會員
http://fb.com/1234567.com.hk
本欄逢周二刊出
筆者為證監會持牌負責人,申報於本文章刊登之時,筆者個人持有星星地產此股票相關權益,中國銀盛資產管理的基金客戶持有星星地產相關權益。證券價格可暴跌不升至毫無價值,招致損失,投資者及客戶應審慎,並在作出其投資決定時應僅視本文為眾多考慮因素之一。本文所提供的建議未必適合所有投資者,作者合理地認為所提及的資料在公佈時是準確的,但並不保證(明確或暗示)該等資料的準確性。

吳家順
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