吳系講股：
天才股識滾大財富
■星星地產發展的星星中心（箭嘴示）可帶來可觀的財富效應。 資料圖片
筆者以天才自居，一般人以為筆者自誇自擂扮曬勁，筆者一直不作解釋，希望將來有勇氣站在talk show台上再講吧。不時有人問筆者有冇偶像呢？當然有啦！例如科斯托蘭尼、索羅斯等。從今開始，
多了一位，就是星星地產（1560）及嘉里資產管理的老闆，陳文輝先生！
星星地產用4個地產項目上市，這4個項目到底可以賺到幾次錢？
一、出售星星中心，從地產發展項目計，賺了一次錢；二、將這個項目，連同其他3個項目，變成上市項目，上市集資又賺一次錢；三、上市後，上市的殼價本身又值錢，假如將來好價錢出售，又可以賺一次錢；四、上市後就算唔賣盤，將來一年集一次資都好，即係可以年年賺最少一次錢；五、上市時市值大約只有4億元，大家見其超購602倍，就知道反應熱烈，假如相關人士，甚至相關基金都公開認購及買入，咁相關基金上升賺到錢，可以帶動基金價值，從而再賺到錢，又賺多一筆；六、樂觀地看，成功上市集資後，又再得到銀行貸款去準備發展餘下兩個項目，到該兩個項目完成發展及出售後，又賺一筆，但因公司已上市，到時這些利潤就要撥入上市公司。假如到時市場氣氛好，股價再升，上述的財富效應又輪迴一次。
筆者成日話自己係天才，只是一種意式形態，星星地產才是真正強勁的例子，一個項目賺幾次錢，過程中暫時算是人人賺錢。老實講，這也是一種能力的運用及舞動，相比起只懂一味供股批股向下炒的垃圾股，其胸襟及志向真的差天共地。
星星地產旗下一個荃灣項目在Tesla陳列室隔籬。計Tesla該座工廈寫字樓，過去6個月成交呎價3,900至8,000元，當6,000元計；星星中心喺入一條街，當平10%，即係5,400元，招股書中的預計項目總面積是154,973方呎，即大約8.36億元銷售額（純粹銷售額，未計成本），而集團現市值只有5.66億元……
最後又再講，畢菲特、謝清海等等，並不算筆者的偶像，只能是學習對象，因為筆者認定，假如他們成長創業的年代，是這數年港股的情況，肯定他們的成就會大有不同，並不是說他們不厲害，起碼已經勁過筆者9億萬倍，或許是筆者很葡萄他們得到的天時及際遇吧。如果越是葡萄別人，越令到自己不快樂的話，筆者情願不去想不去理，專心做好自己的事，就足夠了。
吳家順
中國銀盛資產管理董事、Mensa會員
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本欄逢周二刊出
筆者為證監會持牌負責人，申報於本文章刊登之時，筆者個人持有星星地產此股票相關權益，中國銀盛資產管理的基金客戶持有星星地產相關權益。證券價格可暴跌不升至毫無價值，招致損失，投資者及客戶應審慎，並在作出其投資決定時應僅視本文為眾多考慮因素之一。本文所提供的建議未必適合所有投資者，作者合理地認為所提及的資料在公佈時是準確的，但並不保證（明確或暗示）該等資料的準確性。
吳家順
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