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2016年7月19日 星期二

金融High Tea 2016年7月19日

金融High Tea 2016年7月19日
摩笛吹高地產股
2016年07月19日
  全球加息步伐放緩,資金重新部署,喺脫歐驚魂甫定後,市場估計央行行長個個爭做鬆弛熊,部份熱錢流入股市,樓市同樣受惠,有回暖跡象,過去本地新盤去貨加快,毗鄰嘅深圳仲出現新盤開售兩小時被搶光嘅境況。

  全球央行做鬆弛熊


  英國央行上星期無減息,唔多唔少有夾夾看淡炒家的味道,英鎊隨之回勇。但大鱷想食大茶飯,認定央行行長底牌都係鬆過鬆弛熊,估計唔會就咁被擊退,短期嘅平倉,可能只係為造更大嘅空倉作準備。至於內地央行繼續放水,對14間金融機構進行MLF放水操作,涉資2270億元。

  投資界對息口前景轉淡,家全球主要經濟體以美國最有本錢加息,起碼最新公佈嘅數字,美國仲係似模似樣。但美國作為西方最強經濟體,加息步伐都有可能放緩,據摩根士丹利分析師最近估計,發達市場今年增長將由2015年的1.9%放緩至1.4%,明年再進一步減慢至1.2%。

  鑑於增長率料低於普遍預期,導致央行需更長時間採取寬鬆政策,當中預計英國央行2016年第三季度料降息0.4厘,並在秋季實施更多定量寬鬆政策,加拿大2016年第四季度料降息0.25厘。該行又估計,聯儲局在明年底前不會加息。

  鷹君沽美國大樓勁升

  摩笛咁樣吹一吹,地產股就吹起咗,長實地產(1113) 、恒基地產(012) 再升1.3%;新地(016) 、太古地產(1972) 漲逾2%;信和置業(083) 升2.6%,報13.66元,仲創咗新今年高位。之前一直落後嘅新世界發展(017) 升2.2%,報8.53元。

  講到勁,就要數鷹君(041) ,股價收報37.1元,勁升近一成。美息乏力,當地樓市就有勁,喺市道好轉下,佢旗下持股49.97%附屬美國房地產基金Pacific Eagle,就宣佈以2.55億美元(約19.81億港元)出售三藩市一幢樓高28層辦公大樓,料可分派合共5986萬美元(約4.65億港元),預計將獲得純利1867萬美元作為核心盈利。

  陸羽仁最近有朋友由三藩市返港,傾起當地樓市暢旺程度比香港有過之而無不及。三藩市以前叫舊金山,但現在變成受新經濟帶動最多的大城市之一,當地大廈新樓動輒賣過千萬港元,搞到友人都想賣樓退休去也。鷹君旗下房託沽樓套現,以集團派特息成性嘅作風,大家又估佢有錢分,於是股價一擁而上,竟然一度打入二十大升幅,喺中型地產股嚟講都算少見。 

  熱錢吹大樓泡,較弱的本地樓市都有少少起色,過去兩日新盤暢銷,唔係經常有盤開嘅百利保(617) 食正呢個窗口賣樓,結果銷情不俗。

  而近年集中火力專做深圳樓盤嘅龍光地產(3380) 於剛開售深圳東的旗艦項目龍光城共推售644個單位,僅兩小時即全數售罄,銷售額達10.8億元人民幣。龍光買地非常勇,經常以地王價投地,由於佢土地成本貴,若然看好深圳房地產,可以考慮其他深圳嘅地膽房產股。

  新地沽空居首位
  喺資金追逐資產股下,恒指收報21803點,漲143點,其間仲升過去今年高位;國企指數收報9090點,上揚41點,成交只555億元。港燈(2638) 再創上市新高,最高見過7.95元,揚4.61%,收7.92元,升4.2%,全日成交555.45億元,全日沽空金額63.15億元,沽空比率11.37%,其中新地沽空3.14億元,佔近5%,可見市況爭持開始激烈,雖然摩笛大吹,但另一方面獲利回吐力量正喺度累積緊。

  近日資金追捧收益穩定嘅股份,港鐵(066) 上星期已創新高,昨日唞氣回跌0.36%,收報41.95元。外電報道,主權基金淡馬錫,考慮將新加坡地鐵公司(SMRT)私有化,淡馬錫控股持有新加坡地鐵公司54%的股權,折合市值17億美元。據年報介紹,新加坡地鐵公司於1987年成立,在2000年7月在新加坡交易所掛牌,業務包括當地地鐵營運外,還包括巴士、的士、工程服務及零售與廣告業務,新加坡主權基金咁搞法,會唔會有人要求特區政府都有樣學樣呢?不過政府想維持對港鐵控制權,都唔係咁易全面私有化。

  陸羽仁
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