【置業安居】首次置業現可上車（曾淵滄）
近來，不斷地有地產界人士要求香港政府減辣。是的，內地於過去數年推出的種種打擊樓市措施，於去年一一放寬、取消。不過，至今為止，香港特區政府高官依然表示辣招不能放寬。
中港樓市結構不同
內地樓市結構與香港樓市結構有甚麼不同？為甚麼內地有條件放寬打壓措
施而香港沒有？內地樓市結構與香港樓市結構的最大不同的地方是土地供應，香港有一群自稱環保人士，千方百計地阻止政府提供土地的建新房屋。
香港的土地供應很有限，當年董建華能推出「八萬五」計劃，是因為末代港督彭定康（Christ Patten）在離任前已經為董建華準備好土地，足夠讓董建華連續10年、年年「八萬五」，但是，當年「八萬五」的土地用光了，要開闢新土地、要做許多諮詢，以及政治上的角力。因此，進展是緩慢的。
內地情況卻不一樣，地方政府說建就建、說賣就賣，出售土地的阻力不大，唯一比較大的阻力是市區重建，拆舊樓也許會遇上一些阻力，但是在郊區找個農地改為住宅區則一點也不難，城市也因此不斷地向外擴大，城市的擴大也就是土地供應的增加，而為內地的地方政府而言，出售土地是地方政府重要的財政收入，當然盡量賣地，除非中央叫停。
樓價料升買樓時機
也因此，當內地推出打壓樓市措施後，樓價幾近崩潰，地產商破產者不計其數，香港則不一樣，打壓樓市的辣招接二連三的推出。但是，樓價下跌的幅度依然不大，目前的樓市只比去年9月的高價低16%左右，面對現狀，香港自然難以減辣。
更何況，去年9月開始的跌勢，在今年3月已經止跌，目前樓價正處於小波幅橫行的局面，上下波幅不足1%。過去我不斷地強調，去年9月開始的跌勢，很大程度，是受到股市下跌的影響。去年5月，香港出現一個股市的「大時代」，人人瘋炒股票，「大時代」過去後，許多人在股市虧了錢，被迫賣樓套現，大量銀主盤出現，這才是樓價下跌的主因。
今年2月，股市見底，盡管回升之勢不強，但是，悲觀，恐慌氣氛已除，於是3月開始，樓價回穩。最新的情況是美股再創歷史新高，英國脫歐使到全球投資者憧憬英國、日本會大搞QE，狂印鈔票，美國會停止加息。這些行動都是對股市、樓市有利的，很可能樓市會停止橫行而向上回升，打算上車的首次置業者如果有能力上車，現在是時候了。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
置業安居 - 曾淵滄 舊文
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