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2016年10月11日 星期二

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2016年10月11日

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2016年10月11日


國策透視:北水勢買起港樓


■內地多個二線城市重啟限購,對港樓恐再有推動作用。資料圖片



筆者初為人父,假期都會帶小朋友去太古城、康怡、南豐附近幾個公園行街。經過一段時間觀察,筆者發現在這幾處,操普通話的父母至少佔四成以上,好多時全場只聞普通話和英文,其他港孩父母無影。這幾個

港島老牌中產屋苑已經如此,相信新界較新屋苑的情況更甚,側面反映北水對本港樓市的滲透力。此處所講的北水,並非純指內地買家,這些父母很多是來港工作的「港漂」或新移民,但他們的上車資金都是來自內地。

為何北水買港樓咁勇?以筆者瞭解的個案,可以提供兩個答案。第一是香港冇限購。內地這幾年真正的有錢人士,都是前幾年買了多個物業的家庭。內地一線城市樓價這兩年暴升,他們突然富貴後想減磅套現,但由於限購不能再買內地樓,轉買港樓成更好選擇。

其次,在不少內地人看來,港樓夠平(即使加上20%買家印花稅)。這是因為,內地普遍為大單位,一般在90平方米左右(約970呎),以總價計,一線城市市區單位的價錢與香港中型單位相差無幾。更何況,內地是以建築面積計價,港樓更抵買。港樓已經脫離港人購買力,但如考慮北水則難以估頂。今個國慶假期,內地多個二線城市重啟限購,對港樓恐再有推動作用。

黃尹華
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本欄逢周二、四刊出

黃尹華
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