財經評論：設法重啟換樓鏈
■二手樓頻創新高，主要由於市場缺盤。 資料圖片
差估署上月底公佈8月份私人住宅售價指數創今年新高，惟最貼市的理應根據前線代理提供實時二手報價。上周十大屋苑有一半平均呎價已衝破去年高位，主要由於二手缺盤，我透過WhatsApp向100名來自不同代理行的經紀問同一條問題
：「為甚麼二手缺盤？」
綜合各人答案，歸納以下5個原因：一、正值升市，業主唔想賣，甚至封盤，唔想賣平；二、唔係換樓，賣樓套現，要現金如廁紙；三、息低，成本低，業主持貨力強，租金升，供平過租，揸住收租仲化算；四、如果換樓，成本高，按揭成數低，令換樓人士止步；五、辣招鎖3年，賣一間少一間；種種原因都反映換樓鏈斷裂。
傳統置業梯階：買細價樓上車，隨樓價升，奮鬥多年，兩房換三房，甚至換花園洋房。但現在買樓鎖3年，按揭又收緊，700萬元以下物業最多借六成，即首期280萬元，就算自住層細價樓升到400萬元，套現拎番嚿肉，好多人掹掹緊，換樓念頭終卻步。
換樓客、經紀及學者不約而同認為，政府可考慮放寬換樓客按揭成數，由六成上調至七成，重啟換樓鏈，增加二手細價樓供應。珠海學院院長何濼生預計，400萬元以下細價樓首當其衝，因二手供應隨之增加，這是正面影響，稱不上甚麼後遺症。
大淡友轉軚睇好樓市，令人無視永遠常在的風險。樓市爆煲從來無先兆，惟有做好跳傘準備，以免由萬呎高空急墜粉身碎骨。重啟換樓鏈，壓抑細價樓急升，由放寬換樓客按揭做起。
（利申：本人沒有持有任何物業，亦沒意圖入市，永遠記得老師教導不平則鳴）
記者：陳家雄
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