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2016年10月11日 星期二

財經評論 2016年10月11日

財經評論 2016年10月11日

財經評論:設法重啟換樓鏈


■二手樓頻創新高,主要由於市場缺盤。 資料圖片



差估署上月底公佈8月份私人住宅售價指數創今年新高,惟最貼市的理應根據前線代理提供實時二手報價。上周十大屋苑有一半平均呎價已衝破去年高位,主要由於二手缺盤,我透過WhatsApp向100名來自不同代理行的經紀問同一條問題

:「為甚麼二手缺盤?」

綜合各人答案,歸納以下5個原因:一、正值升市,業主唔想賣,甚至封盤,唔想賣平;二、唔係換樓,賣樓套現,要現金如廁紙;三、息低,成本低,業主持貨力強,租金升,供平過租,揸住收租仲化算;四、如果換樓,成本高,按揭成數低,令換樓人士止步;五、辣招鎖3年,賣一間少一間;種種原因都反映換樓鏈斷裂。

傳統置業梯階:買細價樓上車,隨樓價升,奮鬥多年,兩房換三房,甚至換花園洋房。但現在買樓鎖3年,按揭又收緊,700萬元以下物業最多借六成,即首期280萬元,就算自住層細價樓升到400萬元,套現拎番嚿肉,好多人掹掹緊,換樓念頭終卻步。

換樓客、經紀及學者不約而同認為,政府可考慮放寬換樓客按揭成數,由六成上調至七成,重啟換樓鏈,增加二手細價樓供應。珠海學院院長何濼生預計,400萬元以下細價樓首當其衝,因二手供應隨之增加,這是正面影響,稱不上甚麼後遺症。

大淡友轉軚睇好樓市,令人無視永遠常在的風險。樓市爆煲從來無先兆,惟有做好跳傘準備,以免由萬呎高空急墜粉身碎骨。重啟換樓鏈,壓抑細價樓急升,由放寬換樓客按揭做起。

(利申:本人沒有持有任何物業,亦沒意圖入市,永遠記得老師教導不平則鳴)

記者:陳家雄

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