財經評論：細發展商慳皮大法
■薈晴示範單位（上）與薈朗示範單位（下）仿如公屋般倒模。
港人眼中的地產發展商，幾乎與「地產霸權」成等號。不過，市場上有許多的小型發展商，在幾大巨無霸及中資的擠壓下經營。
這些小型發展商，推廣樓盤時無法像新地（016）般，一個決定便將銷售中的樓盤改名，斥天價將所有
已見街的宣傳品通通砍掉重練；又或者如長實（1113）買起整個黃埔站的所有廣告燈箱。小型發展商只能夠嘗試以性價比最高的方法爭取曝光，賣樓各方面亦慳得就慳。
例如宏安地產（1243）下半年先後推售的馬鞍山劏房盤薈晴及薈朗，同樣主打劏房、單位格局相近、售樓處均設於尖沙嘴同一幢商廈、同一樓層，連示範單位都仿如雙胞胎。
今年8月推售的薈朗，連裝修示範單位是第1座8樓A08室，而10月推售的薈晴連裝修示範單位則是1座12樓A08室，圖則間隔一模一樣是297方呎，內櫳傢俱更是似曾相識。例如床旁邊的玻璃衣櫃及內裏的衣物、浴室牆磚、甚至電視櫃上的相架通通熟口熟面。
兩個樓盤示範單位仿如雙胞胎，估計是發展商基於支出控制。第一，可節省重新搭建另一種戶型示範單位的使費；第二，簡單更換佈置有助縮短售樓處租用時間；第三，後續樓盤可速推，有利資金回籠。
唯一壞處是向隅客在參觀後續樓盤示範單位時，可能會有種時空錯亂的感覺。同時想要重用示範單位，前題是兩個新盤的開則格局無差別。另外，部份小型發展商賣樓的主導權甚至交予大型地產代理行，後者參與整個新盤宣傳、價錢制定等。細發展商樂於慳水慳力，代理行可以獨吞傭金，一家便宜兩家著。
記者：陳東陽
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