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2016年11月21日 星期一

財經評論 2016年11月21日

財經評論 2016年11月21日

財經評論:辣招衍生變態樓市
■二手市場盤源買少見少,新辣招令情況更加扭曲。 資料圖片



市旺市淡都應該睇樓,因為唔睇唔知樓市點。樓市辣招突然加碼,有種聲音斷言,樓市又要被冰封了!但從近日睇樓的所見所聞,樓市根本仍然是變態。

記者日前採訪拍攝

一個老牌屋苑兩房單位,前後不到半小時,已經有兩組客人先後拍門要睇樓,對於記者及攝影師在場似是司空見慣全不在乎。第一組客的師奶甲在廳房間進進出出幾次,即向經紀乙查問:「仲有冇第二間,呢度樓層低好暗喎!」「得一條鎖匙咋!」離開時對單位似是不屑一顧但又依依不捨。不到五分鐘,獨男丙與經紀丁拍門要睇樓,一言不發的氣氛,好像滿不在乎但又似勝券在握的神情,逼使記者與攝影師快快的離開現場,免阻人作最後決定。

樓市還有「摩貨」成交的年代,這類睇樓場面十分常見。現在短炒已成上一代傳說,加辣都未足月,平日的時段都有這種睇樓際遇,地產代理道出一個現實:「不是市旺,只是盤少!」一個大型屋苑,可以有匙即睇的單位竟然只得一兩間,十多間地產代理行,有客到必定睇那一兩間,連傳媒採訪都是這些單位,這就是被辣招扭曲的樓市現況。

六年前樓市辣招橫空面世,有業內人士早已預示二手市場盤源只會買少見少,先前是買了要避辣稅遲幾年先放,現在是賣了再買要付重稅不如按兵不動,有客到價都情願封盤不賣的情況與日俱增。無貨揀、無樓睇,罕有盤源業主見睇樓客多還價積極更加不願輕率賣樓,結果是扭曲的樓市更加變得無常態可言。

僅針對香港人的重稅,只是強制壓止那份剛性需求,根本不能解決樓市變態的問題。

記者:伍志輝

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