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2017年2月22日 星期三

財經評論 2017年2月22日

財經評論 2017年2月22日

財經評論:
樓市又出辣招?


■近期樓市又再起哄,一手新盤貴一貴都有人捧場。 資料圖片



近期樓市又再起哄,一手新盤貴一貴都有人捧場,二手市況亦驚現小陽春格局,成交量躍升,樓價屢創新高。

上周五公佈的中原城市領先指數CCL,2月6日至12日的統計為146.83,進一步接近2015年9月7日至13日

的歷史高位146.92,短期內升穿高位應該毫無懸念,再配合那些父幹、投胎、甚至高潮等抽水話題已去到三叔六婆都琅琅上口的泛濫程度,似乎可以預期政府又到時候出辣招了。

曾幾何時,加息和辣招被視為樓價下滑的靈丹妙藥,加息大神暫時仍然未降臨,對於市場的真正影響,暫時仍處於理論階段,有鑑於過往加息周期對樓市的殺傷力不容置疑,大家尚且還能夠將之視為推倒樓價的終極希望。辣招又如何?早已經被證實是樓市「推極唔倒」的元凶之一。

去年11月的加辣招,對非首次置業人士徵收劃一15%印花稅,市場上曾經有過一絲樓價下跌的寄望,可惜市場的回應是CCL根本沒有回調過,去年12月底,更加以146.3的全年高位狠狠打了政府一大巴掌。

其實,早在加辣招推出之初,已有不少人視之為另一次樓市升浪的訊號,出完招三個月樓市又再瘋癲過,顯示香港樓價就像對抗生素產生抗體的超級病菌一樣,招數越出越多,樓價的抵禦力反彈力越強,惟有寄望更加強力的加息大神打救,還有那些遠水不能救近火的所謂大增供應數字遊戲,高樓價下買不到樓的惟有繼續嘆氣、詛咒,甚至自找高潮。

其實,樓市辣招並非一無是處,六年多前額外印花稅SSD面世後,的而且確成功消滅了樓市短炒歪風,但同時亦扭曲了整個樓市運作模式,盤源大減在供應不足的情況下令樓價只上不落,如果政府真的又再出招,大家又要諗定新潮語去贈興了。

記者:伍志輝

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