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2017年3月28日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2017年3月28日

亮說亮話 - 湯文亮 2017年3月28日


亮說亮話:樓市其實越癲越好


■樓價屢創新高。 資料圖片


施永青較早前在一個論壇之後受訪,表示樓市不理性,如果是我講,我會直言話樓市癲咗,不過現在大部份人都話樓市正常,即是我癲咗。其實大家都正常,因為各人用不同角度睇樓市,否則買賣雙方是但一個癲咗,樓市最緊要有買有賣,有成交樓市癲都是

正常,冇成交正常都是癲。雖然很多人話現在樓價太高,但有個別新樓盤賣到滿堂紅,二手樓樓價屢創新高,雖然成交量偏低,但仍有買家接受高價,所以以現時買賣雙方都能接受的樓價,很難說樓市不理性,當然亦不是癲咗。

有人說現在的樓市很癲,是指業主要價非常高的同時,買家又願意付高價,成交量又到達非常高水平;否則即使有業主要價大幅高於市價,但沒成交或者很少成交,我相信那些人不會話樓市很癲。

其實樓市越癲越好,新盤供應量大,同時亦有很多打算買樓的人,但雙方在樓價上有很大分歧,地產商在1、2月份不積極開新樓盤,由於供應不足,二手樓業主惜售,樓價屢創新高,個別著名評論員轉軚,買家首先癲起來接受較高樓價,吸引地產商以高價開盤。3月份先開盤的地產商定價大幅高於市價,銷售成績一般,隨後開盤的地產商有見及此,開價較合理,銷售盛況空前,地產商加價加推,仍然賣個滿堂紅,令到老施用樓市不理性來形容。如果買樓的人有能力負擔,都不能夠話樓市癲,最多話有錢任性。如果樓市唔癲,地產商唔會願意開盤,市場上購買力會越積越多,總有一日,樓市會比現在更瘋癲。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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