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2017年7月11日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2017年7月11日

亮說亮話 - 湯文亮 2017年7月11日


亮說亮話:
發展商惜售的啟示


■樓市上半年表現不俗,關鍵在於地產商變陣成功。 資料圖片



今年上半年,樓市表現的確不俗,最關鍵的應該是地產商變陣成功,為那些有心買樓但沒有能力付正常首期的買家提供高成數按揭,令到不少父親加按他們的自住物業給子女們付首期,雖然我覺得是很危險,但對於那些很

難付正常首期的人來說,這又是一個解決辦法。

樓市下半年又會如何,會不會像上半年的表現一樣狂飆,抑或轉勢下跌,現在連最樂觀的評論員都不敢說下半年樓市表現會與上半年一樣,他們會說樓價仍然上升,但升勢緩慢,但亦有不少投行轉軚,認為樓市下半年會有一定跌幅。但如何確認樓市是否轉勢?

在上半年,新樓銷售情況不俗,總共售出9,000多個單位,雖然估計還有大約4,000個貨尾單位,但售出七成以上,仍然可以說是達標。

如果下半年的銷售量與上半年一樣,只能佔供應量一半,因為下半年有大約1.8萬個單位,就不能夠說達標。所以,地產商一定要提供更新銷售方案,更高按揭成數,才能吸引到買家,否則,銷售量就會大幅倒退。但如果地產商提供各項優惠,亦不能夠增加銷售量,他們就會暫時持貨不賣,並且會對外界說睇好後市而惜售。

當大家發覺越來越多地產商睇好後市而惜售,這表示樓市已經向下調整,我大膽可以說樓市被確認是轉勢。但亦會有人認為,地產商的確是睇好樓市而惜售,樓市不是轉勢,仍然會向上飆升。如果是這樣的話,地產商就不會將新樓盤公開發售,惜售其實是被迫的,可以賣點解唔賣。不過,惜售其實是地產商支持樓市的一個方法,如果是睇唔好樓市,就會減價發售,所以,樓市即使轉勢,但幅度都不會太大。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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