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2017年7月18日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2017年7月18日

亮說亮話 - 湯文亮 2017年7月18日


亮說亮話:細價銀主盤堪憂
■豪宅業主有不少是生意人,豪宅出現銀主盤代表經濟不穩。 資料圖片



樓價在上半年上升超過13%,但等待拍賣的銀主盤亦同樣上升,而且豪宅銀主盤數量與細價樓差不多。有老友擔心,豪宅出現銀主盤代表經濟不穩,這點

我沒有反對,但我更加擔心細價樓的銀主盤增加,按照一般情況,細價樓是不會出現銀主盤,我夠膽講沒有人會同意我的說法,包括一向支持我評論的朋友。

豪宅的業主有不少是生意人,他們因為生意有成就,賺得利潤而有能力買豪宅,但做生意不一定是賺錢,亦有可能會蝕本,甚至錯誤地投資金融產品,例如人民幣累積期權,那些業主就被迫賣樓還債。如果是資不抵債的話,他們索性放棄那些物業,任由財務機構沒收變成銀主盤,這是物業變成銀主盤的一個正常途徑。

買細價樓的人大多數都是精打細算,如果沒有能力保證每月供款,我不相信他們夠膽買樓,因為他們知道,所買的單位始終會變成銀主盤,即使他們採用高成數按揭,亦不會放棄這種做法,如果樓價不是大跌,基本上細價樓是不會出現銀主盤。

所以,細價樓出現銀主盤,代表有部份業主已經沒有能力繼續擁有他們的物業,即使樓價上升,他們的物業都會變成銀主盤,甚至與社會經濟無關,但與他們的個人經濟有關,那些業主大多數是過度消費,現金流則倚賴財務公司,在收入不足以清還財務公司利息及欠款,物業始終會變成銀主盤。現在細價樓銀主盤增加,代表越來越多細價樓業主被迫放棄他們的物業,最終都會影響到細價樓樓價。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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