亮說亮話：細價銀主盤堪憂
樓價在上半年上升超過13%，但等待拍賣的銀主盤亦同樣上升，而且豪宅銀主盤數量與細價樓差不多。有老友擔心，豪宅出現銀主盤代表經濟不穩，這點
我沒有反對，但我更加擔心細價樓的銀主盤增加，按照一般情況，細價樓是不會出現銀主盤，我夠膽講沒有人會同意我的說法，包括一向支持我評論的朋友。
豪宅的業主有不少是生意人，他們因為生意有成就，賺得利潤而有能力買豪宅，但做生意不一定是賺錢，亦有可能會蝕本，甚至錯誤地投資金融產品，例如人民幣累積期權，那些業主就被迫賣樓還債。如果是資不抵債的話，他們索性放棄那些物業，任由財務機構沒收變成銀主盤，這是物業變成銀主盤的一個正常途徑。
買細價樓的人大多數都是精打細算，如果沒有能力保證每月供款，我不相信他們夠膽買樓，因為他們知道，所買的單位始終會變成銀主盤，即使他們採用高成數按揭，亦不會放棄這種做法，如果樓價不是大跌，基本上細價樓是不會出現銀主盤。
所以，細價樓出現銀主盤，代表有部份業主已經沒有能力繼續擁有他們的物業，即使樓價上升，他們的物業都會變成銀主盤，甚至與社會經濟無關，但與他們的個人經濟有關，那些業主大多數是過度消費，現金流則倚賴財務公司，在收入不足以清還財務公司利息及欠款，物業始終會變成銀主盤。現在細價樓銀主盤增加，代表越來越多細價樓業主被迫放棄他們的物業，最終都會影響到細價樓樓價。
湯文亮
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