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2017年7月6日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2017年7月6日



地產潮文 - 地產小子 2017年7月6日


地產潮文:論荃灣新盤抗跌力


■愉景新城於1997年樓市高峯時落成,有「蟹貨新盤」之稱。 資料圖片





早前與朋友談及,應否在此時買樓。他擁有一定資產,也明白現時入市存在較大風險,今日樓市與1997年情況不能相提並論。他對荃灣區新樓盤感興趣,並想知假如購入新樓後遇上跌市,樓價是否必定跑輸區內二手樓。

以荃灣樓為例,當年被喻為「蟹貨新盤」的愉景新城,以百分比計,跌市時整體表現雖然較同期全港樓市稍遜,但與區內屋苑比較,卻未算輸得最慘。

1997年10月,中原城市領先指數(CCL)為102.93,愉景新城平均實呎分別為9,449元;到了1998年6月CCL跌至55.23(跌幅約46%),愉景新城呎價則跌至6,679元(約29%),跌幅較大市還要輕。

區內主打兩至三房單位的大型屋苑綠楊新村、荃景花園和海濱花園在1997年10月的平均實呎分別為6,959元、7,433元及6,764元;到1998年6月這三個屋苑的呎價分別跌至4,555元、5,217元及4,515元,跌幅介乎30至35%之間。

從數據看,愉景新城在大跌市初期是跑贏大市和同區屋苑的(詳見網上版表一)。到2003年8月跌市尾聲,這四個屋苑便逐漸與大市同步(網上版表二)。

再比較金融海嘯,2008年9至12月期間的樓價跌幅,也許會有另一發現。當時CCL從68.40跌至56.81,三個月跌17%;愉景新城呎價從5,035元跌至4,163元,跌幅17%與大市同步。

至於綠楊新村、荃景花園和海濱花園的實呎則分別從2008年9月的4,678元、3,975元和3,706元,逐步下跌至3,935元、3,591元和3,082元,跌幅介乎10至17%之間,表現略勝於愉景新城(網上版表三)。

從上述數據看,荃灣區廿年前的新樓,呎價即使高於二手一截,跌市時的樓價表現亦與大市同步。友人最近已購入荃灣新樓盤,祝他好運。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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