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2017年8月3日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2017年8月3日

地產潮文 - 地產小子 2017年8月3日


地產潮文:戇居居跑輸大市


■囍匯具多個賣點,惟近期大部份二手成交都跑輸大市。 資料圖片



近日跟某女性朋友討論住屋問題,她詢問筆者,購買辣招鬆綁後新樓的升值能力如何。

以供應細單位、大部份單位設懸棺式露台與/或黑廁聞名的灣仔囍匯為例,最近20宗二手成交,有17宗賬面獲利個案與3宗賬面

蝕讓個案。當中原裝開放式單位全數都是賺錢離場,賺幅介乎3.05%至20.98%不等,但全數跑輸大市,印證近年投資劏房/納米新樓不一定大賺特賺。至於原裝一房/一房加儲物房/一房複式單位則錄得1宗賬面微蝕0.06%的個案,其餘單位賺幅介乎16.37%至36.26%之間,近半數單位跑贏大市。至於原裝兩房/兩套房/三房單位更有2宗賬面蝕讓個案,其餘3宗獲利個案賺幅介紹0.07%至20.68%不等,走勢同樣個別發展,全數跑輸大市。

鄰近港鐵站與金融區、港島區罕有大型市區重建項目、具租務潛力等賣點,都吸引民眾瘋狂搶購囍匯單位,多位明星入市更是一時佳話。不過,中原城市領先指數(CCL)和中原城市分區領先指數(港島區)則分別由2013年11月下旬的119.53和125.71,分別攀升至2013年7月下旬的159.88和171.38,升幅分別為25.2%和26.6%。當時以一句「戇居居買咗層樓!」見報的婚姻介紹所老闆吳美玲(Mei Ling),其後賣出的單位雖然賺取接近兩成利潤,但仍然跑輸大市。囍匯近期的20宗二手成交,只有6宗能跑贏大市或與大市同步,是否意味著一手樓售價過高,蠶食業主日後轉售利潤,值得大家三思。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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