利字當頭：置業為本真正原因
■公屋居民受惠於低租金，消費力也相對地高過一般的私樓戶。資料圖片
一張綠表，大概值多少錢呢？其實從二手居屋市場已經見到，綠表有價，只不過一直沒有得到釋放。
所以林鄭月娥最新一份施政報告，以置業為本的方向，只不過是將這個市場扭曲理順。背後不方便的真相是，
公屋戶其實不少富戶；至少比上屆政府嚴格執行富戶政策，令社會產生更多矛盾，置業主導更需求主導，也更加合乎香港人相信樓價長遠必升的信念。
統計署數字顯示，十年前公屋居民住屋開支，只是住戶入息中位數的13.5%，到2016年比例下降至9.3%。
同期，私樓戶的住屋開支由住戶入息中位數的25.7%，上升至30.7%。小數怕長計，公屋戶這些年來儲下來的資金，絕對不可小覷。
當然，在這個城市，就算承認有公屋富戶，也是政治不正確的講法，不過那些天價二手公屋和居屋，已經用事實說明了一切。
公屋居民受惠於低租金，消費力也相對地高過一般的私樓戶。有研究發現，公屋附近商場的租金回報率，平均高達4%；反而香港一般零售物業的平均租金回報率，已經低至2.5%。這一點差別，最主要原因是公屋戶在扣除住屋開支後，可供其他消費的開支比例更高；尤其是在飲食方面，更加明顯。私樓戶用在飲食的開支比例為24%，但公屋戶在飲食上的消費開支，卻高達47%。
當然，私樓戶的收入中位數，也高於公屋戶。但是在過去幾季，公屋戶的家庭入息中位數升幅，也高於私樓戶。所以也難怪不少住在私樓的香港中產市民，怨氣也更加濃厚。論生活質素，公屋戶不會比私樓戶差；甚至應該說，私樓戶無論是租抑或買，在消費上都更保守。公屋戶省下來的開支，也是為何置業為本的政策有一定的道理。
利世民
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