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2017年12月29日 星期五

財經評論 2017年12月29日

財經評論 2017年12月29日

財經評論:每年一次「打劫」業主


多個屋苑確定明年1月1日起加管理費,淘大花園就預告明年起每年一加。資料圖片



即將踏入2018年,多個屋苑事先張揚調整管理費,不少屋苑更是每年一加。之不過加價不等於會提供「一分錢一分貨」的質素,令人無奈。

多個屋苑確定明年1月1日起加管理費,其中十大藍籌屋苑如太古城、沙田第一城及淘大花園加約6%。淘大花園業主委員會聯會主席葉興國指,現時第2期每月管理費約為910元,明年1月年將加至約970元,往後每年會商討調整管理費,預告明年起每年一加。

加管理費的原因,香港物業管理聯會會長黃健平曾稱,除了最低工資因素外,是保安員、維修技工及園藝師等前線員工供不應求,以致需加薪吸引及挽留人手。而本港有近百個私人住宅大廈或屋苑,受到薪金開支及維修費上漲影響,來年管理費將加5%至8%。

對比管理費加價,對業主更大影響的應該是屋苑安全以及大廈維修等事宜。話說筆者早前與友人去屯門區睇樓,當時睇中某屋苑,就問代理了解一下有甚麼設備,她就說「其實無咩設施,都係舊樓,(睇平面圖好似有泳池提供)個泳池好耐都無開,都無人打理。」話畢,代理便再介紹屋苑其他租盤。設施日久失修都算,一到夜晚,屋苑的保安員就會有疏忽職守情況出現。以筆者的私人屋苑為例,深夜時份,只要未夠鐘巡樓,不少保安員便安坐在崗位睡覺,但問題在於主要出入口的門鎖不時有損壞情況,只要推門便能入內,而維修往往都需要半個月至一個月的時間才能修好,令安全成疑。

好多屋苑的管理費差不多年年都加,業主都已習慣,但係加價之後,都要提供合理的物管質素,且住得安心,而不是因為物管公司的支出增加,所以「理正氣壯」地將費用轉嫁畀住戶。

記者:葉煜燊

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