網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2018年1月4日 星期四

一路一帶 - 斯郎 2018年1月4日

一路一帶 - 斯郎 2018年1月4日


一路一帶:小心買樓陷阱


■村屋優點很多,但缺點同樣多,路權是其中一個可能出現的大問題。資料圖片



2018年股市紅盤高收,樓市亦都不停挑戰新高,沙田第一城、淘大花圍等地鐵站盤完全未見頂。筆者很多朋友都踏入置業年份,因應各人需要,有的專攻舊樓,貪間隔見使,呎價低;有的首期少,焗住買新樓,用

新成數上車;有的鍾情村屋,貪夠大,環境舒適,不過買二手盤及村屋,切忌誤墮置業陷阱。

香港村屋及丁權,是歷史遺留下來的問題,村屋優點很多,除了價錢平,更冇分層單位咁密集,其他都不用詳說,但正所謂一分錢一分貨,村屋缺點同樣多,地契及業權問題已經夠煩,村落路權誰屬同樣會困擾所有居民。筆者曾跟進過西貢某個大村,當年政府還興建馬路,向其中一名業主借契,在其土地邊上,借用一少塊地建馬路,那一小塊地不能建屋,又不足以興建花園,政府出錢修路,原業主當然樂意借出土地。

不過事隔廿年後,業權轉折落咗家鄉第三代手中,新業主為了爭取成為村中祠堂話事人,掌管祠堂基金數百萬權益,竟不惜行使「業權」,將村中唯一的通道,在自己地契範圍內合法封起,阻擋車輛出入,受影響住戶及車輛佔全村接近一半,影響力驚人。警察、消防及地政署多次出手調停,皆無功而還,事件至今仍未有解決方案,租客忍到租約期滿,可以拍拍屁股走人,原居民亦不會隨便搬走,但區外非原居民新買村屋就中個大伏。

政府去年修改漏洞,杜絕一約多項物業交易,阻止避稅,最近沙田第一城便有買家中招,買連兩個天台單位,因附多於一個契約,要交多15%辣稅,結果買家不惜撻訂。村屋同樣會有一約多份業權問題,例如你買全幢村屋,究竟係3份業權還是1份業權呢?二手舊樓,亦有斜坡的潛在維修費用,筆者並非鼓吹購買新樓,新樓亦有高成數按揭陷阱,但目前港人盲搶樓的情況,置業的朋友更加需要小心,買樓並唔係買衫,需要深思熟慮,別讓樓市熾熱氣氛沖昏頭腦。

斯郎
https://fb.com/oneroadonebelt/

斯郎
~TITLE_S~一路一帶 - 斯郎 2018年1月4日 舊文