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2018年1月4日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年1月4日

地產潮文 - 地產小子 2018年1月4日


地產潮文:蛋糕樓不再合宜?


■日出康城是其中一個典型的「蛋糕樓」案例。資料圖片



洪水橋將會發展成新市鎮,不過仍未完全釋除市民對於「蛋糕樓」問題的憂慮。

所謂「蛋糕樓」,就是《建築物條例》中,首十五米的非住用空間,可享有100%覆蓋率,地有多大,就可以建多大;而十五米以上,最多只有六

至八成的覆蓋率。為了用盡空間,發展商大多把十五米以下的空間用作商場或停車場等用途,再於平台上建起一棟棟高樓,看起來就像一個插滿蠟燭的「大蛋糕」,九龍站、日出康城、將軍澳、嘉亨灣、愉景新城、油翠苑等都是典型的「蛋糕樓」案例。「蛋糕樓」在設計上的最大好處是方便舒適,行人由鐵路站開始,一直透過天橋接駁商場與住宅,即使落雨打風也不受影響;但最大問題就是地面僅餘的街道壓逼感大,難以吸引人群聚集。

蛋糕樓形成的高密度規劃,對環境會造成嚴重問題。目前的規劃文件可見,商業和住宅樓群的空氣將難以流通,廢氣難以散去,損害該區居民和上班族健康,更會使心臟病或肺病患者病情惡化。

隨著香港人對城市的環境及規劃日漸關注,一些傳統上密度較高的建築物亦引起社會廣泛討論,除了最為人熟悉的「屏風樓」,還有「面壁樓」、「蛋糕樓」等。眾所周知「蛋糕樓」對社區環境並不理想,既然有需要在社區提供充裕的民生設施,又需要要平衡週邊環境,那麼縮小蛋糕體積,並以梯級式設計,相信是未來市中心發展區的規劃方向。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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