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2018年1月9日 星期二

財經評論 2018年1月9日

財經評論 2018年1月9日

財經評論:兩條數睇舖租難跌


■2017年11月訪港旅客逾497萬人次,按年升7%,零售業正式踏入復蘇期。 資料圖片



「小巴大王」馬亞木上周出席美聯(1200)周年晚會接受記者訪問談及今年舖市租金,他說:「中中哋啦,唔會跌㗎啦,加息係有啲威脅,升就唔敢諗,但舖租好硬淨。我咁多舖,一間都無吉,啲租客

好耐嘅,有啲甚至二、三十年,有商有量,總之我唔會要你蝕本,你要搵食,我要搵食,大家都要食,你有得食,我先有得食。」

坐擁以百億計市值物業,可以說他賣花賺花香,但的而且確,過去2年零售寒冬,租客搵唔到食,業主惟減租食少啲。舖租升定跌,好簡單、好基本去睇,就睇租客生意好壞,核心區又睇旅客多寡。

政府統計處上周公佈,去年11月份的零售業總銷貨臨時估值為387億元,按年升7.5%,連升9個月,也是2015年2月以來的最大升幅。值得留意,過往搶貴舖租的珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年升7.9%。甚受自由行旅客歡迎的藥物及化妝品亦按年升12.5%。政府發言人指出,零售業於11月份加快增長,反映期內訪港旅客人次顯著增長及消費情緒樂觀。香港零售管理協會甚至表示,業界正式踏入復蘇期。

第2個數是訪港旅客人次,旅遊業議會數據,2017年11月訪港旅客逾497萬人次,按年升7%,創8個月以來最大單月升幅。去年首11個月訪港客近5,300萬人次,按年升3.1%。

用返「小巴大王」的邏輯,租客搵到食,承租有返力。即使年內出現新租比舊租下跌個案,極其量都是早年自由行亢奮期盲搶舖時的摸頂回落案例。在沒有黑天鵝情況下,說2018年舖租難大跌,不是死撐市場,而事實上是今年舖租已有回穩跡象。

記者:陳家雄

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