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2018年6月5日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年6月5日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年6月5日


亮說亮話:制止空置稅的好方法


■是否推出新樓空置稅的主動權並不是在政府手中,而是在地產商手中。資料圖片



在3月底,陳茂波發現地產商推售新樓速度,與政府推出供應量不成正比,於是暗示會推新樓空置稅,但地產商不但不害怕,而且在4月份的推盤量比首3個月還要少,只得五百多個單位,擺明落政府面。

於是林鄭幫拖,在立法會答問大會向議員表示,政府積極考慮新樓空置稅,雖然有商界立法會議員表示空置率太低,推新樓空置稅並沒有效應,但政府是否推新樓空置稅,並不會因為有立法會議員講幾句說話就會停止,而是要地產商有行動才會考慮,地產商若然不積極賣樓,政府一定會推新樓空置稅。

在5月份,地產商賣了超過1,400個單位,不過仍未達標。據報道,6月份新樓銷售壠動,會有5,000個新樓單位推出市場,如果報道屬實,我敢擔保政府有九成以上不會推新樓空置稅,所以,是否推出新樓空置稅的主動權並不是在政府手中,而是在地產商手中。雖然在6月最初兩日的新樓銷售量不俗,已賣出二百多個單位,但政府與地產商都知道,市場上的購買力其實早已被地產商的高成數按揭耗盡,現在所賣的新樓只要買家願意付印花稅,基本上地產商可以借足樓價全數,這差不多是最後的購買力,再強行推盤將會出現大量貨尾單位。

不過,這亦是地產商制止政府推出新樓空置稅的次好辦法,有大量單位賣不出去,政府又怎可能推新樓空置稅。最好的辦法是甚麼?當然是地產商與政府官員當面傾談,但要小心,可能會俾人話官商勾結。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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