內銀股東要留意特金會
2018年06月05日
中美雙方貿易談判無撕破臉皮，雖然中方態度強硬，但結果無預期咁差，恒指開市就造好，結果全日大升逾500點收市。美國媒體話，特朗普可能會針對內地銀行高層發出制裁，亦未見影響市場氣氛。
過去兩日放假，一、二手樓成交增加，二手屋苑繼續創出新高。
最新數字話地產代理有接近四萬人，差唔多要五個人爭一張單，雖然搵食艱難，但代理人數有增無已，皆因樓價高，做一單已夠食幾個月。經濟向樓市傾斜，好多人都話擔心，財政司司長陳茂波跳出來再示警，直言樓價超過97年1.2倍，大幅超出市民負擔，話樓市供應增加兼且利率向上，大家買樓要留意風險。
空置稅等特首發落
財爺呢啲論調唔係新說法，但除咗等覓地小組個個星期去探吓劏房戶，政府始終無乜招出。財爺喺年初宣佈預算案時，曾經有消息話佢會推出空置稅，但最後只聞樓梯響，聽聞措施喺最後關頭俾內部叫停咗，理由係過去幾年都已經出咗唔少辣招，但唔見得有乜效果。喺政府無招出下，樓價就愈升愈高。
波叔昨日提到空置稅，話已經進入最後階段，口氣同過去有啲唔同。聽到茂波話一手樓空置稅研究已近尾聲，會盡快公佈研究結果，並指興建好但未出售的一手樓盤單位約9000個。地產建設商會執委會主席梁志堅即刻撲出嚟回應，佢堅稱未見囤積單位成為市場趨勢，認為政府引述數字未能反映實際情況，實際上空置單位可能只有約3000個，因為當中有不少單位涉及等待交樓或取得滿意紙，政府不應單憑發展商取得入伙紙，就判斷單位屬空置。佢仲爆料話，商會曾經開會討論相關問題，現時正核實有多少單位，屬於取得滿意紙後一年仍未售出，會盡快公佈有關數字，但相信數量十分少。一手空置稅係咪出台，我去收吓料，發覺O依家主要睇特首林鄭，樓市不斷升溫，不能排除林鄭扭扭軚，突然有一日由她出來公佈搞一手樓空置稅。不過呢個建議太惹火，亦不能排除出閘前一刻俾人射低，只能講句「等候特首發落」，所以炒地產股，要預埋空置稅呢個風險因素。
樓市高熱未退，市場繼續搵啲有樓賣的二、三線地產股短炒。宏安地產(1243) 發盈喜，股價急漲一度升21%，見1.37元近半年高；收報1.29元，升14%，市值去到196億。集團預計截至三月底止，全年純利將按年增長不少於40倍。該公司去年盈利3881.6萬元，每股盈利0.26仙，照咁計有15億幾。
宏安食正納米盤熱潮
宏安老闆係街市大王鄧清河，有中環茶友同佢好熟，笑言佢O依家轉型成功，做咗「納米盤大王」，公司早幾年投咗幾塊平地，佢發現納米盤市場需求好大，於是搞咗一系列樓盤。佢仲親力親為，由開積到起樓都自己睇住。由於納米盤價錢賣得好，所以佢唔怕加注，去年集團與地政總署，就油塘四山街13及15號重建項目土地補地價達成共識，補價9.8億元改建，轉手就以7.1億元賣咗五成權益。另外集團陸續買入幾個地盤，實行密食當三番。「納米盤大王」喺呢十幾年，由做街市到買街舖，跟住轉型做發展商，O依家專攻納米樓，呢啲叫做時勢做英雄，亦係英雄做時勢。
恒指昨日一度重上31000關，高見31012點，收報30997點，升505點，國企指數收報12249點，漲229點，成交1035億元，恒指新貴石藥集團(1093) 升3.2%，收報25.55元。
雖然美國傳出一張中資銀行同北韓有交往清單，針對相關銀行高層，暗示若然特金會無好嘢，可能會燒埋呢的內銀。被美國傳媒列出可能受美國總統制裁高層，分別來自建行、農行、中信銀行、郵儲銀行、招商銀行同工行。唔知大家係咪覺得特朗普花臣太多，市場暫時無乜強烈反應。內銀股建行(939) 漲2.39%，收報8.15元；工行(1398) 上揚1.7%，收報6.62元；中行(3988) 漲1.45%，收報4.19元。雖然內銀股未見腳軟，但如果特朗普將佢哋同北韓局勢掛鈎，咁內銀股東可能都要睇住特金會有乜料到。
陸羽仁
金融High Tea 舊文
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