網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2018年10月23日 星期二

投資先機 - 小子 2018年10月23日

投資先機 - 小子 2018年10月23日


【投資先機】52折居屋 望梅止渴 (小子)


【投資先機】52折居屋 望梅止渴 (小子)更多

五二折新居屋終於截止申請,除了早前已入表的15.2萬份申請之外,目前再增加10.6萬份申請表,現時累計收到261,400份申請表格,超額申請約58倍,機會率約為五十八份之一。如果夠細心的讀者就

會發現,實際抽中新居屋的機會率比五十八份之一還要少得多,所以我說52折居屋是望梅止渴,實不為過。

新居屋的單位只有4,431夥,但當中2,900夥要優先預留給美東邨和白田邨的重建戶,另外有1,300夥優先配額給「家有長者優先選樓計劃」的家庭。假設以上兩種情況用了一半配額,實際能夠認購的新居屋單位只餘下2,331夥。按261,400份申請表格計算,新居屋申請機會率降至只有一百一十二份之一。可見52折居屋猶如一個大型抽獎活動,「中獎」機會率微乎其微,更遑論會令二手樓價急跌。

事實上,據房委會公布的數字顯示,未來5個年度的公營房屋建屋量,均低於《長遠房屋策略》平均每年2.8萬個單位的目標。其中,2018/19年度預計建屋量為2.71萬夥,公屋或綠置居佔2.05萬夥,資助出售單位佔6600夥。之後4個年度的公營房屋建屋量分別為1.82萬、1.87萬、1.92萬及1.48萬夥。可見,往後4年公營房屋建屋量將會斷崖式下跌,主因是政府早幾年規劃的公營土地供應不足所致,房屋供不應求的格局相信仍然未能短期扭轉。

於公營房屋供應極之有限的前提下,3折居屋又好,52折居屋又好,7折居屋又好,只是一個未來數年無法兌現的承諾,香港人現時面對公營房屋的主要問題不是買不起,而是抽不中,買不到。新居屋提供更多的折扣優惠,最終換來的是更多新居屋申請者,降低整體的命中率,筆者認為此舉是好心做壞事而已。

*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。

暢銷書《零成本股息投資法》作者 小子
https://www.facebook.com/kidsinvesthk
投資先機 - 小子 舊文