亮說亮話 - 湯文亮 2018年10月23日
亮說亮話：何不公開落標價 - 湯文亮
山頂文輝道地皮流標，引發起政府與地產商罵戰。
資料圖片 適中字型 較大字型
今次山頂文輝道地皮流標，引發起政府與地產商罵戰。林鄭話地產商出價太低，政府是不會賤賣土地。地產商則話政府的要價太離地。
一般市民根本搭不上咀，因為我們不知道地產商的出價。但做地產的人都知道，招標根本上不可能得到最好價錢，甚至會惹來執死雞的人。招標最大好處是防止被人圍標，政府是不能夠話地產商出價太低，因為物業市場正在下跌，地產商出價審慎一些是無可厚非。不過，如果雙方都指摘對方的出價或者要價太離地，最簡單的方法就是政府公開地產商的入標價，倘若雙方都不希望公開，就不應該罵戰，現在給市民覺得政府與地產商在玩泥沙。買賣不成仁義在，政府官員不懂得並不出奇，無理由地產商不知道這個道理。
除了市況不佳之外，地產商出價低於市價是合情合理，因為地產商在落標時就等同簽了一份必買合約，只要政府同意，地產商就一定要買。政府不但可以賣給任何入標者，不賣也可以，就算地產商不是抱著執死雞心態，除非樓市在未來會有一個肯定的升幅，否則出價一定會保守。現在樓市走勢有下跌跡象，落標低根本上是可以預見。其實，要求公開落標價的應該是市民，因為市民從落標價就可以睇到樓市未來走勢，是否與地產代理所說的高高高吻合。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com