網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2018年10月23日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年10月23日



亮說亮話 - 湯文亮 2018年10月23日


亮說亮話:何不公開落標價 - 湯文亮


山頂文輝道地皮流標,引發起政府與地產商罵戰。

資料圖片 適中字型 較大字型



今次山頂文輝道地皮流標,引發起政府與地產商罵戰。林鄭話地產商出價太低,政府是不會賤賣土地。地產商則話政府的要價太離地。

一般市民根本搭不上咀,因為我們不知道地產商的出價。但做地產的人都知道,招標根本上不可能得到最好價錢,甚至會惹來執死雞的人。招標最大好處是防止被人圍標,政府是不能夠話地產商出價太低,因為物業市場正在下跌,地產商出價審慎一些是無可厚非。不過,如果雙方都指摘對方的出價或者要價太離地,最簡單的方法就是政府公開地產商的入標價,倘若雙方都不希望公開,就不應該罵戰,現在給市民覺得政府與地產商在玩泥沙。買賣不成仁義在,政府官員不懂得並不出奇,無理由地產商不知道這個道理。

除了市況不佳之外,地產商出價低於市價是合情合理,因為地產商在落標時就等同簽了一份必買合約,只要政府同意,地產商就一定要買。政府不但可以賣給任何入標者,不賣也可以,就算地產商不是抱著執死雞心態,除非樓市在未來會有一個肯定的升幅,否則出價一定會保守。現在樓市走勢有下跌跡象,落標低根本上是可以預見。其實,要求公開落標價的應該是市民,因為市民從落標價就可以睇到樓市未來走勢,是否與地產代理所說的高高高吻合。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



亮說亮話 - 湯文亮 舊文