地產潮文 - 地產小子 2018年11月22日
地產潮文：納米樓承接力受考驗 - 地產小子
早兩三年樓市興旺，不少發展商為求將樓價壓低至符合600萬以內的八成按保門檻，納米樓湧現。資料圖片 適中字型 較大字型
近年樓市興旺，不少發展商為求將樓價壓低至符合600萬以內的八成按保門檻，將新樓劏成一至兩百呎的納米樓。這些納米樓扣除廁所露台牆身等面積，可用的空間相當有限。AVA61實用面積161呎單位，客飯廳只有約87呎；嵐山實用面積195呎單位，客飯廳只有約125呎；而63 Pokfulam實用面積209呎單位，客飯廳只有約104呎，這些納米樓難以在客飯廳增建睡房。反觀實用面積約170呎的二至三人公屋單位，扣除廚廁牆身，空間仍足以增建兩間睡房，甚至可建大型儲物地台增加收納空間，實用程度完勝納米新樓。可見這些納米樓，撇除廚廁設備新淨齊全、酒店式大堂、華麗會所等賣點，內櫳空間比公屋還要差。
近期樓市受到加息、中美貿易戰等多項因素夾擊，樓價有機會下跌三成。而近期非洲豬瘟在中國19個省市自治區擴散，亦令人想起2002年11月16日在中國廣東順德率先爆發的「沙士」，對香港樓市所帶來的沉重打擊。這種對豬致死率100%，且無藥、無疫苗可醫的家畜傳染病，對香港的影響仍是未知數。假如樓價大幅下調，將會有更多較大的單位重新納入按保門檻，屆時納米樓的承接力，將會受到進一步考驗。
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