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2018年11月22日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2018年11月22日



Hea富生活 - 郭釗 2018年11月22日


Hea富生活:明日大嶼成談判籌碼 - 郭釗


林鄭大力鼓吹「明日大嶼計劃」,代表中央與特區政府寧願倒錢落海,都不願向新界原居民低頭就範。資料圖片 適中字型 較大字型



要談香港的樓市,必須從政策方面著手,林鄭的施政報告及董伯伯為首的團結香港基金均大力鼓吹「明日大嶼計劃」,提倡用5,000億儲備去打造1,700公頃的人工島,以三成私樓七成公共房屋的比例去建屋。坊間有說法是林鄭獲阿爺首肯才能夠這樣大刀闊斧用1,300元港幣一呎去填海,這個舉動回應了新界原居民梁福元當日在《土地大辯論:新界收地vs填海造地》,建議政府不理地區劃一每呎1,000元收新界農地,這是殖民地政府時遺留下來的新界問題。填海即代表中央與特區政府寧願倒錢落海,都不願向新界原居民低頭就範。

但我認為這是中國最擅長的「兩條腿走路」政策,一方面表明態度,令新界人明白中央談判的手腕強硬,與其一拍兩散不如乖乖平價就範,這情況就如舊區重建計劃,有幾個業主死都要市價三、四倍的賠償才願意放出單位一樣,發展商唯有推倒計劃,另選新址,但清楚表明計劃一經改變,誓不回頭的決心。

計劃其實事在必行,只是填海面積問題,在2016年10月發表的《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》只提出填海1,000公頃,現在增加至1,700公頃,動用5,000億亦可能是談判的籌碼。正所謂「開天殺價落地還錢」,最後填少啲填平啲好讓建制派得以落台,一人行一步順利通過決議案,拿到儲備進行填海。

根據中國現時的樓市策略,都是想盡量減少泡沫,但不想大幅下跌,提高土地供應令市民、發展商都不至於恐慌性買樓及過份進取的投地,自然會達到樓市最小波動的目的。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



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