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2018年12月10日 星期一

政經密碼 - 周顯 2018年12月10日

政經密碼 - 周顯 2018年12月10日


許家石澳大屋絕美海景, 「我終於原諒了劉嘉玲!」



許家石澳大屋絕美海景, 「我終於原諒了劉嘉玲!」

許世勳的逝世,其石澳道10號大屋又被廣泛報道:該大宅原由英資持有,1969年11月的買入價是22.5萬元,1977年10月,許世勳以400萬元向英資買入大屋,呎價454元,相比之下,當

年太古城一個實用面積689方呎三房單位,售價20萬元,呎價290元。



石澳豪宅要找租客不容易。(資料圖片)

換言之,當年一間石澳大屋可以買20間太古城3房單位,現時一個太古城3房單位價格是千零萬元,石澳大屋卻可賣十幾廿億元,價值約是100倍。這即是說,石澳大屋的價格跑贏太古城5倍以上。

別忘記,太古城的升幅在這幾十年來一直跑贏大市。在它初建時,不過是狗不聞鳥不叫的鰂魚湧地區,本來是船塢,後來改建成住宅,只是後來商場管理優良,又建了大量商廈,再加上許多日本人進駐,把整個屋苑搞得高級了,其價格才逐步上升,從低級中產變成了高級中產區。石澳大屋居然可以連樓王太古城也跑贏,實在了不起。

不過,超級豪宅租金回報向來低於平民住宅,再說,石澳豪宅要找租客,亦不容易。如果連幾十年的租金收入,再乘以複利回報,則究竟石澳戰勝,還是太古城戰勝,就很難說了。

我記得我的同學岑榮禧的家族,也是在1977年賣掉了司徒拔道豪宅「禧廬」給邱子文,後來易名「景賢里」,當時價格是2,700萬元,價格比同年買賣的許世勳石澳大宅高出5倍。對比景賢里,邱子文的兒子邱木城在2007年出售了給某位港漂大亨,同年慈善舞後徐美琪也把其大浪灣道13號大宅賣了給趙世光,兩間房子的售價均是3億多元。

估計許世勳的石澳道10號和趙世光的大浪灣道13號的估價相差不遠,換言之,在四十年間,石澳獨立大宅的價格跑贏了司徒拔道獨立大宅。許世勳可算是非常有眼光之至。

最後一提某件軼聞,很多年前,有位姓「谷」的導演認為劉嘉玲是天下第一美女,當時劉和許晉亨拍拖。後來許劉分手,導演有幸往許家石澳大宅參觀,他看到那無敵海景後,讚嘆說:「我終於原諒了劉嘉玲!」看到如斯美麗海景,任何女人,都難以抗拒!

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