投資皇導 - 皇畢 2019年4月15日
皇畢﹕逃犯條例勢令有錢佬撤資
【專訊】上周五，中國公布3月的貿易數據理想和央行持續放水，令全球股市來個遲來的好消息，標普500指數上周花了首4天浮沉，受制於2900點，最後一天才突破該水平，距離去年9月的歷史高位只有一步之遙。在這情況下，恒指雖在上周四回吐300點，令部分人憂慮是否會
有一個較深的調整，不過在中國數據利好的情況下，4月餘下的交易日應有表現，可企穩3萬點樓上。
短期部署方向清晰，不過在香港長線的資產部署，則有一點溫水煮蛙的味道。對於大部分人來說，投資香港樓市，仍是儲蓄和保障未來購買力的最穩陣之選。在世界熱門移民大城市中，香港樓市表現一枝獨秀，有報道就指出香港平均樓價逾900萬元，稱冠全球，高於第二位的新加坡四成，平均呎價更高於新加坡近一倍。
港樓質素差 勝在能保值
眾所周知，香港的居住環境並不理想，可以說是魚翅價粉絲貨，論面積，根本不用提；論建築質素，我的外國朋友在香港租過樓的，曾以「不宜居」來形容，但樓價仍然貴得有道理，只因其保值作用，而內地人蜂擁到香港和倫敦、溫哥華、悉尼等法制健全的地方買樓，他們對當地樓價的影響力舉足輕重。
最近，香港樓市因本地需求強勁而出現小陽春，但在內地加緊管制走資的情況下，溫哥華和悉尼樓市持續調整，前者樓價在過去12個月下跌了7.7%，後者則預期2019全年下跌7.2%，預料2020年進一步下跌，比高峰跌20%之巨。可以說沒有大陸客支持的城市，樓市不會好得到哪裏。
沒大陸客支持 樓市好不到哪裏
數年前，我有機會出席一個由特區政府舉辦、長達兩日一夜的研討會，目的是讓香港的智庫和內地官員交流。記得當時有一位親中背景的香港大狀說，如果香港社會硬要阻止23條立法，中央一定有其他方法達到國家安全目的，那時候，情況可能比23條立法更糟。我不知到最近的逃犯引渡條例，是否比23條來得更為猛烈。
提出23條立法時，我記得社會有很大迴響，50萬人上街，傳媒人士很抗拒，但有錢佬相對溫和。現在的逃犯引渡條例立法，有錢佬的反對聲音最大，不過社會普遍人士卻一副事不關己的態度，可能他們覺得，內地法院如果要引渡香港的逃犯到大陸受審，一是他們真的做了殺人放火的壞事，一是有頭有面在內地做生意很吃得開的人，一是政治異見人士，總之普羅市民，內地法院才不會花資源引渡。不過，就算這種想法成立，對於許多大陸（例如居住在四季酒店望北樓的）和香港富豪來看，內地法院確實有引渡他們受審和凍結香港資產的權力，他們還會把資產大批放在香港嗎？
樓市料如溫水煮蛙
本來，對比溫哥華和悉尼，本港有許多中資企業，資金由內地來港始終較到加拿大澳洲容易，香港樓價因而受惠。我相信，隨著逃犯條例的通過，內地和本地有錢佬自然會為自己打算。香港樓市失去這批龐大的購買力，樓市特別是非豪宅單位不會即時受影響，不過豪宅和細單位始終有連帶關係，有錢佬靜悄悄撤資，對樓市會有溫水煮蛙的長遠影響。
香港奧國經濟學院院長 fb.com/buytillsuspension
[皇畢 投資皇導]
【專訊】上周五，中國公布3月的貿易數據理想和央行持續放水，令全球股市來個遲來的好消息，標普500指數上周花了首4天浮沉，受制於2900點，最後一天才突破該水平，距離去年9月的歷史高位只有一步之遙。在這情況下，恒指雖在上周四回吐300點，令部分人憂慮是否會有一個較深的調整，不過在中國數據利好的情況下，4月餘下的交易日應有表現，可企穩3萬點樓上。
短期部署方向清晰，不過在香港長線的資產部署，則有一點溫水煮蛙的味道。對於大部分人來說，投資香港樓市，仍是儲蓄和保障未來購買力的最穩陣之選。在世界熱門移民大城市中，香港樓市表現一枝獨秀，有報道就指出香港平均樓價逾900萬元，稱冠全球，高於第二位的新加坡四成，平均呎價更高於新加坡近一倍。
港樓質素差 勝在能保值
眾所周知，香港的居住環境並不理想，可以說是魚翅價粉絲貨，論面積，根本不用提；論建築質素，我的外國朋友在香港租過樓的，曾以「不宜居」來形容，但樓價仍然貴得有道理，只因其保值作用，而內地人蜂擁到香港和倫敦、溫哥華、悉尼等法制健全的地方買樓，他們對當地樓價的影響力舉足輕重。
最近，香港樓市因本地需求強勁而出現小陽春，但在內地加緊管制走資的情況下，溫哥華和悉尼樓市持續調整，前者樓價在過去12個月下跌了7.7%，後者則預期2019全年下跌7.2%，預料2020年進一步下跌，比高峰跌20%之巨。可以說沒有大陸客支持的城市，樓市不會好得到哪裏。
沒大陸客支持 樓市好不到哪裏
數年前，我有機會出席一個由特區政府舉辦、長達兩日一夜的研討會，目的是讓香港的智庫和內地官員交流。記得當時有一位親中背景的香港大狀說，如果香港社會硬要阻止23條立法，中央一定有其他方法達到國家安全目的，那時候，情況可能比23條立法更糟。我不知到最近的逃犯引渡條例，是否比23條來得更為猛烈。
提出23條立法時，我記得社會有很大迴響，50萬人上街，傳媒人士很抗拒，但有錢佬相對溫和。現在的逃犯引渡條例立法，有錢佬的反對聲音最大，不過社會普遍人士卻一副事不關己的態度，可能他們覺得，內地法院如果要引渡香港的逃犯到大陸受審，一是他們真的做了殺人放火的壞事，一是有頭有面在內地做生意很吃得開的人，一是政治異見人士，總之普羅市民，內地法院才不會花資源引渡。不過，就算這種想法成立，對於許多大陸（例如居住在四季酒店望北樓的）和香港富豪來看，內地法院確實有引渡他們受審和凍結香港資產的權力，他們還會把資產大批放在香港嗎？
樓市料如溫水煮蛙
本來，對比溫哥華和悉尼，本港有許多中資企業，資金由內地來港始終較到加拿大澳洲容易，香港樓價因而受惠。我相信，隨著逃犯條例的通過，內地和本地有錢佬自然會為自己打算。香港樓市失去這批龐大的購買力，樓市特別是非豪宅單位不會即時受影響，不過豪宅和細單位始終有連帶關係，有錢佬靜悄悄撤資，對樓市會有溫水煮蛙的長遠影響。
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