感說涼話 - 唐問涼 2019年4月15日
唐問涼：銷監局失職 政府用錯人
【專訊】近日招標賣樓搞到地產界滿城風雨，政府最後都要出招管制，我唔知道政府是有心抑或無意，在復活節賣樓黃金檔期前夕才出手，將地產商的賣樓步伐打斷，復活節都唔知道用唔用招標賣樓。一般人可能唔知道，復活節其實是小陽春尾聲，如果復活節唔賣樓，五月六月被稱為
五窮六絕，鬼佬都會話「Sell in May and walk away」，除非大幅降價，否則銷售情況不會太理想。
有老友同我講，政府並不是有心整蠱地產商，為了監管新樓銷售，已經成立了一個新樓銷售監管局，專人監察地產商在推銷新樓時有沒有違規，可惜用人不當，銷監局專員是從食環署調過來，以管理小販手法來管地產商，根本九唔搭八，所以，就算政府內部都認為今次是銷監局失職，但我不會同意，我認為是負責政府人事任命的部門失職，搵管理小販的人管地產商，能夠做好成績都冇人信。
招標令人看不清真正售價
如果大家認為招標是賣新樓的最好方法，其實是錯到不得了，因為每一次招標所得到的價，都是反映最高價，如果樓市沒有變化，招標價只會愈來愈低，所以地產商唔想公開真實樓價，甚至會愈賣愈貴，不過回贈就會愈來愈多，誰不知政府棒打鴛鴦，我相信如果地產商公開過去幾個月招標賣樓的折實價之後，就會發覺樓價太過參差，樓下隨時會貴過樓上20%，一定會出現很多訴訟，我都唔知道點樣收科。
二手買家參考「一手價」易被誤導
其實，在地產界這並不是什麼秘密，不過一般評論員都唔會講，就算自認講真心話的評論員都唔會講出真相。
今次除了買新樓的人是受害者之外，不少買二手樓的人，亦因為睇到每一次新樓盤招標出售，售價愈來愈高而買樓，他們可能是最大受害者，因此他們不可能要求地產商賠償亦不可能取消交易。如果他們睇清楚新樓價，可能比所買了的二手樓低了一截，想唔暈都唔得。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】近日招標賣樓搞到地產界滿城風雨，政府最後都要出招管制，我唔知道政府是有心抑或無意，在復活節賣樓黃金檔期前夕才出手，將地產商的賣樓步伐打斷，復活節都唔知道用唔用招標賣樓。一般人可能唔知道，復活節其實是小陽春尾聲，如果復活節唔賣樓，五月六月被稱為五窮六絕，鬼佬都會話「Sell in May and walk away」，除非大幅降價，否則銷售情況不會太理想。
有老友同我講，政府並不是有心整蠱地產商，為了監管新樓銷售，已經成立了一個新樓銷售監管局，專人監察地產商在推銷新樓時有沒有違規，可惜用人不當，銷監局專員是從食環署調過來，以管理小販手法來管地產商，根本九唔搭八，所以，就算政府內部都認為今次是銷監局失職，但我不會同意，我認為是負責政府人事任命的部門失職，搵管理小販的人管地產商，能夠做好成績都冇人信。
招標令人看不清真正售價
如果大家認為招標是賣新樓的最好方法，其實是錯到不得了，因為每一次招標所得到的價，都是反映最高價，如果樓市沒有變化，招標價只會愈來愈低，所以地產商唔想公開真實樓價，甚至會愈賣愈貴，不過回贈就會愈來愈多，誰不知政府棒打鴛鴦，我相信如果地產商公開過去幾個月招標賣樓的折實價之後，就會發覺樓價太過參差，樓下隨時會貴過樓上20%，一定會出現很多訴訟，我都唔知道點樣收科。
二手買家參考「一手價」易被誤導
其實，在地產界這並不是什麼秘密，不過一般評論員都唔會講，就算自認講真心話的評論員都唔會講出真相。
今次除了買新樓的人是受害者之外，不少買二手樓的人，亦因為睇到每一次新樓盤招標出售，售價愈來愈高而買樓，他們可能是最大受害者，因此他們不可能要求地產商賠償亦不可能取消交易。如果他們睇清楚新樓價，可能比所買了的二手樓低了一截，想唔暈都唔得。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
感說涼話 - 唐問涼 舊文