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2019年4月18日 星期四

冰說聰明 - 青冰 2019年4月18日



冰說聰明 - 青冰 2019年4月18日


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冰說聰明:新地也是收息股 - 青冰


新地從2002年開始,派息從未減少。資料圖片 適中字型 較大字型



上星期講咗可攻可守的收息股載通(062),唔少戰友都有正面反應,今次就講嚇佢阿媽新地(016)。查實新地又有乜好講呀,新地樓大家都知係好,當然亦以溢價賣畀你,除了早幾年的賄賂事件,新地的管治一向被市場信賴,從股價比資產折讓之少,冠絕華資,不過坊間主要都當佢係地產股,冇認為佢係收息股,錯曬。

新地今年累升20%,跑贏大市4個百分點,表現可人,現價股息率有3.5%,比藍籌內房內銀係不足,但息率已比逾一半藍籌高,當中包括全城信賴的幾隻收息股領展(823)、港鐵(066)、中電(002)及煤氣(003),以上四股因有其公用特性,派息穩定,才得來殿堂級地位。

只要翻查嚇數據,新地係嗒得杯落嘅,從2002年開始,派息從未減少,這個往績相當驚人,作為地產股,這17年來經歷沙士及雷曼兩大風暴,但當年派息都只係持平,由2011至2015年度,雖連續5年沒增派息,但這段日子是新地最黑暗的年代,集團主席郭炳江及郭炳聯被ICAC起訴,最終郭炳江被判有罪,上月才刑滿出獄,那幾年新地的作風亦轉保守,大動作也較少,冇增派息都係情有可原呀。

除了載通,系內的上市公司還有數碼通(315)及新意網(1686),但市值都只係百零億,而新地手上的商場、寫字樓及酒店項目,全部都價值連城,早前傳媒報道,新地三兄弟的三位公子,開始分掌唔同部門,雖說重組分拆未必會在短期內發生,但掌舵人郭炳江歸來,停頓多年的發展或大動作,或於未來一兩年陸續來,你睇嚇九倉(004)及太古(019)都分別將商場及寫字樓拆出來獨立上市,體現價值,其他華資早年亦將資產打包成REITs上市,新地優質嘢咁多,幻想空間夠曬大喇,所以揸新地當收租股,相信性價比一定比買磚頭高囉。

青冰
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本欄逢周四刊出




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