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2019年4月4日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2019年4月4日



地產潮文 - 地產小子 2019年4月4日


地產潮文:空置稅應每年檢討 - 地產小子


一手空置稅將於本月提交立法會討論。資料圖片 適中字型 較大字型



一手空置稅將於本月提交立法會討論,根據建議《條例草案》,一手住宅物業取得入夥紙後滿1年而未有出售或出租,除了要交差餉外,還要繳交相當於「應課差餉租值」的200%,大約等於兩年多市值租金。

2019年2月新盤貨尾量升至約11,000夥,地產建設商會執委會主席梁志堅在訪問中表示,政府現時是逼發展商減價清貨,一旦減價就會影響將來及現在供樓的業主,銀行又要重新評估樓價,影響廣泛。這樣是否代表發展商已經投降?別高興得太早!

發展商當然有不少空間迴避空置稅,例如將新單位轉售為租或租予關聯公司等。湯文亮認為,有部分地產商或會加價賣樓,再向買家提供十成按揭,當新買家無能力供款時,發展商就可以沒收單位,有關單位就會由一手樓變為二手樓,發展商喜歡囤積多久就多久。

發展商持有物業的成本,除了空置稅還有息口,現時低息環境令發展商持貨成本仍然極低,汪敦敬認為,政府如要令空置稅產生效果,必須加大決心才能有成效。筆者認為,政府同時應該參考荷蘭與瑞典等國家做法,容許其他市民入住空置單位,甚至徵用空置單位廉租予無樓家庭。政府更應擴闊「空置」的定義,減少發展商走盞位,並因應發展商不斷變招避稅,每年檢討有關法例,盡快堵塞漏洞。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出



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