利字當頭 - 利世民 2019年4月4日
利字當頭：招標售樓有何不可？ - 利世民
在一個資訊流通的市場，發展商賣樓無論用公開發售或招標，其實分別不大。資料圖片 適中字型 較大字型
據說，今年5,500多宗一手樓成交當中，接近三成是由招標方式出售。地產建造商會也表明立場，警告發展商不要濫用招標。說穿了，地建會擔心惹來政府幹預，與其他律，不如自律。
公開發售跟招標，最大分別在於前者由發展商主導定價，後者由買家開價。當然，在一個資訊流通的市場，兩者的分別不大，亦不存在說哪個方法對消費者更有利。招標出售由買家開價，其實又有甚麼問題？
理論上，價單是一個資訊的來源，但不可以說是資訊的唯一來源。其實只要有一宗成交，無論是呎價、單位面積以及其他資料，很快就在市場上流傳，可以成為出價的參考基礎。所以，長遠而言，公開發售跟招標對市場價格不會有明顯的影響。
話說回頭，地建會也不是一刀切反對招標；他們想會員將招標這一個方法，留給難以定價的豪宅市場，而所謂上車盤，就用簡單的公開發售模式去進行，盡量滿足社會需求，也避免惹來批評。不過想深一層，其實無論發展商怎樣做，都是動輒得咎：平賣，就是散貨；貴賣，就是「賺到盡」；平得少，就是囤積；平得多，就是鼓吹炒風。
歸根究底，2013 年推出一手樓銷售規管，早有分析認為對樓市降溫沒有效用。時過境遷，已經沒有人記得當初的預言，可是條例卻成為了不可以被動搖的金科玉律。其實真正令樓市變得瘋狂的最基本因素，是資金泛濫成災。招標與公開發售的爭議，只是茶杯裏的小風波，真正的矛盾，是大多數沒有資產的市民，無可奈何地見到身家落後大市。坦白說，這個結，誰都結不了。
利世民
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