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2019年4月4日 星期四

利字當頭 - 利世民 2019年4月4日



利字當頭 - 利世民 2019年4月4日


利字當頭:招標售樓有何不可? - 利世民


在一個資訊流通的市場,發展商賣樓無論用公開發售或招標,其實分別不大。資料圖片 適中字型 較大字型



據說,今年5,500多宗一手樓成交當中,接近三成是由招標方式出售。地產建造商會也表明立場,警告發展商不要濫用招標。說穿了,地建會擔心惹來政府幹預,與其他律,不如自律。

公開發售跟招標,最大分別在於前者由發展商主導定價,後者由買家開價。當然,在一個資訊流通的市場,兩者的分別不大,亦不存在說哪個方法對消費者更有利。招標出售由買家開價,其實又有甚麼問題?

理論上,價單是一個資訊的來源,但不可以說是資訊的唯一來源。其實只要有一宗成交,無論是呎價、單位面積以及其他資料,很快就在市場上流傳,可以成為出價的參考基礎。所以,長遠而言,公開發售跟招標對市場價格不會有明顯的影響。

話說回頭,地建會也不是一刀切反對招標;他們想會員將招標這一個方法,留給難以定價的豪宅市場,而所謂上車盤,就用簡單的公開發售模式去進行,盡量滿足社會需求,也避免惹來批評。不過想深一層,其實無論發展商怎樣做,都是動輒得咎:平賣,就是散貨;貴賣,就是「賺到盡」;平得少,就是囤積;平得多,就是鼓吹炒風。

歸根究底,2013 年推出一手樓銷售規管,早有分析認為對樓市降溫沒有效用。時過境遷,已經沒有人記得當初的預言,可是條例卻成為了不可以被動搖的金科玉律。其實真正令樓市變得瘋狂的最基本因素,是資金泛濫成災。招標與公開發售的爭議,只是茶杯裏的小風波,真正的矛盾,是大多數沒有資產的市民,無可奈何地見到身家落後大市。坦白說,這個結,誰都結不了。

利世民
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本欄逢周二、四刊出



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