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2019年6月4日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年6月4日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年6月4日


【亮說亮話】中原指數有沒有破頂 - 湯文亮


就算中美貿易戰獲得解決,本港樓價下跌已經是定局。 資料圖片 適中字型 較大字型



上星期五,中原指數又破頂,已經連續16個星期,事前我話指數不會破頂,事後當然俾人笑到面黃。不過,有老友同意我的說法,中原指數並沒有破頂,因為指數公司公佈四大分區指數仍未破頂。

老友的好意我心領了,不過,我認為中原指數絕對沒有做假,只不過突然公佈四大分區指數,令人有錯覺而已。其實,四大分區在不同時間破頂,時間空間不同,不能用作比較,要比較就要同去年8月中,中原指數破頂的時候,與當時比較,四大分區兩升兩跌,當時總指數是761.47,今日是757.08,理論上指數仍未破頂。

不過,大前提是四大分區所佔的比重都是一樣,在指數公佈後,老C不等指數公司的聲明,率先發表聲明,表示指數破頂後就會回落,今年下半年會下跌,但不至於消耗上半年的升幅。我沒有老C那麼樂觀,我認為中美貿易戰如果仍未解決,到今年底,指數與年初時持平已經是最好的結局,就算中美貿易戰獲得解決,樓價下跌已經成定局,不過,跌幅不會太大。現在希望中美貿易戰獲得解決似乎是奢望,不再惡化已經是萬幸。

雖然有很多評論員話貿易戰對樓市影響輕微,我認為有誤導市民之嫌,現在中美劍拔弩張,隨時變成冷戰,現在買樓,除非是非買不可。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



jacinto.tong@gmail.com
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