亮說亮話 - 湯文亮 2019年6月4日
【亮說亮話】中原指數有沒有破頂 - 湯文亮
就算中美貿易戰獲得解決，本港樓價下跌已經是定局。 資料圖片 適中字型 較大字型
上星期五，中原指數又破頂，已經連續16個星期，事前我話指數不會破頂，事後當然俾人笑到面黃。不過，有老友同意我的說法，中原指數並沒有破頂，因為指數公司公佈四大分區指數仍未破頂。
老友的好意我心領了，不過，我認為中原指數絕對沒有做假，只不過突然公佈四大分區指數，令人有錯覺而已。其實，四大分區在不同時間破頂，時間空間不同，不能用作比較，要比較就要同去年8月中，中原指數破頂的時候，與當時比較，四大分區兩升兩跌，當時總指數是761.47，今日是757.08，理論上指數仍未破頂。
不過，大前提是四大分區所佔的比重都是一樣，在指數公佈後，老C不等指數公司的聲明，率先發表聲明，表示指數破頂後就會回落，今年下半年會下跌，但不至於消耗上半年的升幅。我沒有老C那麼樂觀，我認為中美貿易戰如果仍未解決，到今年底，指數與年初時持平已經是最好的結局，就算中美貿易戰獲得解決，樓價下跌已經成定局，不過，跌幅不會太大。現在希望中美貿易戰獲得解決似乎是奢望，不再惡化已經是萬幸。
雖然有很多評論員話貿易戰對樓市影響輕微，我認為有誤導市民之嫌，現在中美劍拔弩張，隨時變成冷戰，現在買樓，除非是非買不可。
湯文亮
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