倉開明豬 - 震完倉 2019年7月15日
震完倉﹕減息貨幣貶值 牛市重臨
【專訊】美國聯儲局主席鮑威爾於7月10日在眾議院的聽證會上，暗示本月底會減息，結束由2015年12月開始的加息周期，進入減息周期。美國的加息減息絕少會突然加突然減，而是周期性的，要加，就加好一段時間，由2015年12月加至2018年12月，足足維持了4
年，如果本月底開始減息，是否又是4年？減至特朗普完成第二個任期？
特朗普不但想減息，還要讓美元貶值，港元與美元掛鈎，美元貶值港元自然也貶值，中美貿易戰期間，人民幣以貶值來對沖美國所施的關稅，看來，接下來就是另一場中美貨幣戰。
減息再加上貨幣貶值，結果一定是資產價格上漲，大家準備好迎接股市與樓市的牛市。
去年底，屯門有一個新樓盤，第一次推出，只賣出兩夥，成為傳媒取笑的對象，近日重新推出，竟然收到1.2萬張認購本票，超額34倍，重新推出的第一天，只推出20夥，打七折定價，但是之後加推也加價，價格又回到去年只賣出兩夥時水平，但是，事隔半年，反應不一樣了，美國加息周期結束了，就快進入減息周期。
去年「人棄我取」買港鐵
看到這樣的情景，相信其他地產商也會延遲推出新盤，讓想買樓者再等多一些時間，餓多一會。就願意付更高的價格買樓，今年下半年，特區政府會推出的住宅用地預期也比去年少，特區政府將推出西九龍高鐵站的商用土地，估值超過1000億元，已遠遠超越特區政府賣地的收入預算，再加上林鄭月娥決定增加公共房屋的比例，私宅用地就更加少了，今年下半年，港鐵（0066）將成為全香港最大的土地供應商，也難怪港鐵股價一再創歷史新高。
實際上，早在去年中美貿易戰、港鐵沙中線問題多多之時，我已一再建議大家買港鐵這隻股票，該永遠記住買股票永遠該選「人棄我取」之時機。「壞」消息才是機會。買樓也一樣，過去10年，香港樓價不是只升不跌，而是一再出現向下調整，下跌的時候，我也一再告訴大家，買樓不是賭輸贏，不要聽別人對樓價的各種預測，買樓之後，若樓價再跌，也不該後悔，長遠來看，貴10％與便宜10％，分別不太大，最重要的是自己的供樓能力，現在，根據特區政府的數據，買樓者中，足足有93％是首次置業者，這些人百分百是本地人，不是炒家。現在，不論是中原城市領先指數或是政府的數據，樓價都已經創歷史新高。
大學教授
[震完倉 倉開明豬]
【專訊】美國聯儲局主席鮑威爾於7月10日在眾議院的聽證會上，暗示本月底會減息，結束由2015年12月開始的加息周期，進入減息周期。美國的加息減息絕少會突然加突然減，而是周期性的，要加，就加好一段時間，由2015年12月加至2018年12月，足足維持了4年，如果本月底開始減息，是否又是4年？減至特朗普完成第二個任期？
特朗普不但想減息，還要讓美元貶值，港元與美元掛鈎，美元貶值港元自然也貶值，中美貿易戰期間，人民幣以貶值來對沖美國所施的關稅，看來，接下來就是另一場中美貨幣戰。
減息再加上貨幣貶值，結果一定是資產價格上漲，大家準備好迎接股市與樓市的牛市。
去年底，屯門有一個新樓盤，第一次推出，只賣出兩夥，成為傳媒取笑的對象，近日重新推出，竟然收到1.2萬張認購本票，超額34倍，重新推出的第一天，只推出20夥，打七折定價，但是之後加推也加價，價格又回到去年只賣出兩夥時水平，但是，事隔半年，反應不一樣了，美國加息周期結束了，就快進入減息周期。
去年「人棄我取」買港鐵
看到這樣的情景，相信其他地產商也會延遲推出新盤，讓想買樓者再等多一些時間，餓多一會。就願意付更高的價格買樓，今年下半年，特區政府會推出的住宅用地預期也比去年少，特區政府將推出西九龍高鐵站的商用土地，估值超過1000億元，已遠遠超越特區政府賣地的收入預算，再加上林鄭月娥決定增加公共房屋的比例，私宅用地就更加少了，今年下半年，港鐵（0066）將成為全香港最大的土地供應商，也難怪港鐵股價一再創歷史新高。
實際上，早在去年中美貿易戰、港鐵沙中線問題多多之時，我已一再建議大家買港鐵這隻股票，該永遠記住買股票永遠該選「人棄我取」之時機。「壞」消息才是機會。買樓也一樣，過去10年，香港樓價不是只升不跌，而是一再出現向下調整，下跌的時候，我也一再告訴大家，買樓不是賭輸贏，不要聽別人對樓價的各種預測，買樓之後，若樓價再跌，也不該後悔，長遠來看，貴10％與便宜10％，分別不太大，最重要的是自己的供樓能力，現在，根據特區政府的數據，買樓者中，足足有93％是首次置業者，這些人百分百是本地人，不是炒家。現在，不論是中原城市領先指數或是政府的數據，樓價都已經創歷史新高。
大學教授
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