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2020年3月17日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2020年3月17日

亮說亮話 - 湯文亮 2020年3月17日

如果政府撤辣,成交量一定會提升,初次置業者在沒有辣招幫助之下,一定敵不過已經有樓業主而被淘汰。 資料圖片

有老友唔明白,在武漢肺炎疫情影響之下,大家一致睇淡樓市,但新樓銷售的成績不俗,而二手樓的優質

盤亦消失,究竟購買力是從哪裏來。老友可能不明白,市場上一直存在這種購買力,這種購買力的實質力量不是很驚人,但數量龐大,這叫做初次置業者的購買力。

大部份人第一次買樓都是非常小心,最好是價錢平以及優質樓宇,如果二者不能兼得,有人選擇優質樓宇,亦有人選擇樓價比較便宜的樓宇。最近新樓銷售不俗,就是地產商願意減價。至於二手樓優質盤,早已被有心人買了,雖然二手樓成交量不多,但優質樓盤已不多見,而事實上,在疫情影響下,成交量已經是不俗,不能太苛求。

有不少人以二手樓成交量太低而要求政府撤辣,但是他們不明白,如果政府撤辣,成交量一定會提升,但初次置業者沒有辣招幫助之下,一定敵不過已經有樓業主而被淘汰,可能永遠不能買樓。換句話說,撤辣令到初次置業者購買力的消失,其實是一個殺雞取卵做法。不過,成交量就會立竿見影地提升,在效力消失之後,成交量可能比現在還少,要求政府撤辣的人可能忽略了這個因素。其實,撤辣這個根本毋須討論,政府是不會撤辣。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
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