有老友唔明白，在武漢肺炎疫情影響之下，大家一致睇淡樓市，但新樓銷售的成績不俗，而二手樓的優質
盤亦消失，究竟購買力是從哪裏來。老友可能不明白，市場上一直存在這種購買力，這種購買力的實質力量不是很驚人，但數量龐大，這叫做初次置業者的購買力。
大部份人第一次買樓都是非常小心，最好是價錢平以及優質樓宇，如果二者不能兼得，有人選擇優質樓宇，亦有人選擇樓價比較便宜的樓宇。最近新樓銷售不俗，就是地產商願意減價。至於二手樓優質盤，早已被有心人買了，雖然二手樓成交量不多，但優質樓盤已不多見，而事實上，在疫情影響下，成交量已經是不俗，不能太苛求。
有不少人以二手樓成交量太低而要求政府撤辣，但是他們不明白，如果政府撤辣，成交量一定會提升，但初次置業者沒有辣招幫助之下，一定敵不過已經有樓業主而被淘汰，可能永遠不能買樓。換句話說，撤辣令到初次置業者購買力的消失，其實是一個殺雞取卵做法。不過，成交量就會立竿見影地提升，在效力消失之後，成交量可能比現在還少，要求政府撤辣的人可能忽略了這個因素。其實，撤辣這個根本毋須討論，政府是不會撤辣。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.entertainment.appledaily.com