最新一期的居屋在新冠肺炎疫情中恢復選樓，3月2日全日僅售出48個單位，是去年12月開售以來最差的一天，有56%抽中籤買居屋的人放棄了選樓的機會，引起不少關注。
有人認為這些人不看好後市，買居屋雖有折扣，但依然是依市價定價，市價應該已經下跌，而且還會繼續下跌。因此，以舊市價定價的居屋仍是偏高，所以寧可放棄這
次機會，反正現在放棄，將來依然可以再申請。換言之，不少人以這麼多人放棄買居屋，而認為樓價看跌的人居多。
實際上，過去許多年，不少人申請居屋時，是以別人申請，筆者也不妨申請的心態申請。實際上是不是真想買居屋，仍然是未做決定。其中不排除有人以家庭中其他成員，如子女或父母的名義申請，等抽中時才再進一步詳細考慮，是否真的想買多一套居屋。這些人並不是真的「剛性需求」者，而是以投資的角度申請居屋。因此，抽中後放棄買居屋的人，任何時候都有，放棄的原因也各不相同，基本理由是，這些人不是非買不可的人。
還有，人人認為抽居屋很難，不過，因為特首鄭月娥已經全面放棄了居屋政策。過去，40%的政府土地是用來建私樓，60%的土地則用來建公共房屋，而公共房屋中又以公屋為主，居屋只佔大約10%，但是，現在只有30%的政府土地會用來建私樓，70%的政府土地會用來建公共房屋，而且這些新建的公共房屋極可能大部分是居屋，而不大建公屋。
輪候公屋的人則能住到空出來的公屋，而不是新公屋，林鄭月娥打算是極高的折扣（大約4.2折）來吸引公屋住戶買居屋，空出公屋讓輪候者居住，以居屋為主的房屋政策是新的房屋政策。居屋多了，將來再申請，抽中的機會並不小，因此，可以預見，將來抽中居屋而放棄機會的人會愈來愈多，更多人買居屋會有更多的選擇，更高的要求。
當然，數天前放棄買居屋的人，也許也沒想到美國聯儲局突然減息0.5厘，相當大幅度，雖然香港各大銀行都宣布不減最優惠利率（P）。但是，目前，買樓的人已很少用P率來定按揭利率，而是用銀行同業拆息（H）來決定按揭利率，H率在美國減息之後，也已經馬上應聲下降，H率下降肯定是推高樓價的有利因素。
本文節錄於646期《iMoney Wealth》置業安居。
2020年3月9日 舊文
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