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2020年3月9日 星期一

笑到最後 - 高明 2020年3月9日

笑到最後 - 高明 2020年3月9日

對本地樓價走勢最有參考嘅兩個指標,分別係失業率同埋股市走勢。按現時情況,樓價肯定未跌夠。

資料圖片
中原城市領先指數CCL按周跌1.78%報174.94點,係4年來最大跌幅,樓價重返一年前水平。市況回落

,當然又有聲音認為政府要為樓市減辣。

如果分析走勢,喺呢跌浪時減辣甚至撤銷所有辣招,樓價肯定跌得更加快。當年推出辣招,政治口號上聲稱「需求管理」,防止樓價升溫。客觀效果係「供應管理」,當你好難買樓,變相唔會賣樓,大量業主買入起碼坐貨三年,形同貨源歸邊,配合聯儲局超低利率及量化寬鬆,成功造成樓價上升。一旦喺呢個時候減辣,賣咗再買返嘅機本成本冇咁大,加上升咗咁多年,點掟貨都係賺,供應增加價格下降,就係咁簡單。

假設現有辣招不變,呢個可能性亦最大,樓價走勢又會點呢?對本地樓價走勢最有參考嘅兩個指標,分別係失業率同埋股市走勢。

超低失業率已漸漸回升,最新1月份已升到3.4%。經過過去8個月社會運動,加上近月武漢肺炎,可以預期,失業率會持續上升。

香港樓市拉長十年,走勢同美股較似,但係每次港股出現跌浪,港樓最終都會跟跌。2月美港股齊齊下跌,如此推論,港樓係跌硬。美股自今年高位下跌16.53%,港樓則由高位下跌10.92%,相對而言,本地樓價只係下跌2.18%,幅度計肯定未跌夠。保守估計起碼跌美股跌幅嘅一半,即跌8.265%,以今年樓價指數高位178.84點計,今年樓價將見164.06點。

大家可能會話,減息喎,樓價必升!如果個個買樓都係一炮過唔使供,當然必升啦。但如果大家買樓都要用按揭,就要靠份工去抵押,有機會失業嘅時候,買樓就唔會咁勇,若果真係失業,就上唔到會。減息令樓價上升嘅效應,要喺經濟轉型後先可以應驗。

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出
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