【湯文亮專欄】不少蝕錢成交其實是賺錢
【湯文亮專欄】不少蝕錢成交其實是賺錢
圖：星島
文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
在物業市場，我們經常聽到明賺實蝕個案，原因是業主可能只賺幾萬，但扣除所有使費包括印花稅，物業代理傭金等，其實是蝕本。近期我們睇到有很多蝕本成交，有人會覺得那些蝕錢賣樓業主是
蝕上加蝕，豈不是很傷？
我認為大家不用替那些業主憂心，如果他們賣的是新樓，賬面上雖然蝕錢，但可能有賺，因為當他們買樓時，不但不用付傭金，而且地產商仲會替他們交印花稅，最後還有一筆回贈，只要蝕的錢不多於回贈，那些業主其實是明蝕實賺。老實說，這並不是秘密，不過沒有人會說出真相，似乎一切盡在不言中。
現在由於樓市受到新冠疫影響，買樓的人少，但賣樓的人更少，結果是成交量不多，物業代理生存很困難，唯有不斷發放一些蝕錢成交例子，目的是希望業主可以減價賣樓，但很多蝕錢成交都是業主第一手從地產商買入，有機會是明蝕實賺，所以大家一定要了解實況，唔好以為樓市現在大跌，自己嚇自己。
我沒有說樓價在社運以及新冠疫情下不會下跌，而是暫時未大跌，打算買樓的人適宜多等一會，千祈唔好太心急。
本文為作者獨家供稿。
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責編：Emma
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