網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2020年5月14日 星期四

財金解碼 - 記者 2020年5月14日

財金解碼 - 記者 2020年5月14日


財金解碼——MSCI納物管新貴 刺激股價炒上 二線物管股估值升前景俏

明星物業管理股兩年前「出世」後蒙受市場寵幸,吸金力強勁,亦帶動二線物管股估值提升。MSCI中國小型指數半年檢,昨大開水喉,納入4隻物管新貴,刺激其中3隻破頂。大行認為,物管股盈利不受疫情影響,並在舊改等項目獲政策扶持,

發展前景樂觀,可趁熱潮吼位入場。

相對明星股如碧桂園服務(6098)、綠城服務(2869)、中海物業(2669)等市盈率逾55倍,二線物管股估值便較便宜,其半新股身份亦不受蟹貨困擾,更具值博空間,惟相關的往績參考及大行評級亦較少,投資者須衡量有關風險。

  MSCI明晟全球標準指數成分股完成半年檢討結果,其中國小型指數納入36隻股份,當中4隻二線物管股榜上有名,包括寶龍商業(9903)、時代鄰里(9928)、佳兆業美好(2168)和藍光嘉寶服務(2606),刺激昨日股價炒上,前三者更破頂。

物管股有內房企「靠山」
  內房企分拆潮有增無減,至今已有20家物管股上市,續獲多家大行唱好,瑞銀表示,內房行業重估將會持續,市場看好相關企業的可持續盈利及增長前景,並料市區重建為下一個發展重點,故將行業2020至22年盈利預測調高3.5至10%。瑞銀解釋,中國持續推動城市更新,住房和城鄉建設部確認會有4200萬戶家庭納入規劃,每年將可帶動1000億人民幣商機,而目前物管市場規模約6000億人民幣。該板塊自三月下旬見底至今,平均升近50%,滙豐報告相信,反映了風險胃納及市場信心回升,而行業去年業績表現強勁,今年疫情亦無礙其盈利,加上受政策扶持,認為可獲更高估值。

  物管股均有內房企做「靠山」,內地券商第一上海報告指出,佳兆業美好可獲母公司佳兆業(1638)帶挈,因對方有逾2600萬平方米土儲中,逾76%位於一二線城市,並在大灣區坐擁3200萬方米舊改用地,相信進行舊改可釋放15至20%利潤率較高的商業物業配套,從而擴大佳兆業美好在非住宅項目的管理收入。該行認為該股相對低估,發展後勁不弱,予其「買入」評級,目前價42.8元。

寶龍商業疫情影響微
  擅於經營商業項目的物管公司要數寶龍商業,中信建投表示,疫情爆發初期寶龍商業向商戶提供租金寬免,但影響輕微。中資的克而瑞證券報告就指,寶龍商業乃中國為數不多的商業物管公司,在零售商業的管理經驗形成競爭壁壘,有能力對外輸出其營運模式。該行予其目標價16.48元,現時成交量未配合破頂,可待回吐至前頂約13.7元水平再考慮。

  至於在大灣區管理面積達87%的時代鄰里亦獲唱好,花旗表示,由於其規模正在增長,2020至22年的管理面積可分別提升2500萬、2800萬及3200萬方米,並引述時代鄰里曾指毛利率可每年提升1個百分點,新項目管理費能增加15%至20%,並有意透過併購經營工業園及醫院等非住宅業務。該行維持其「買入」評級,目標價由7.5元增至10元。

寶龍商業再破頂
公司動向:管理層計劃每年新增不少於10個管理商場,料至2025年達到150個。

最近業績:去年收入4.28億元人民幣,按年多35%;純利1.79億元人民幣,增34%。

股價走勢:四月突破橫行區間後,11.5至13.5元徘徊反覆,昨日再破頂。

大行評估:克而瑞證劵予「強烈推薦」評級,目標價16.48元。

時代鄰里創新高
公司動向:收購廣州市耀城物管公司全數股權,作價1486.8萬元人民幣。

最近業績:去年收入16.2億元人民幣,按年增35;純利1.79億元人民幣,增長34%。

股價走勢:於3月初曾高見7.48後隨大市急挫,於本周一終突破前頂,昨日再創新高。

大行評估:大華繼顯評級「買入」,目標價9.2元。

佳兆業美好升勢未盡
公司動向:母企佳兆業安排接班舉動,主席郭英成女兒郭曉亭和老臣子李海鳴,獲委任佳兆業美好執董。

最近業績:去年收入12.62億元人民幣,按年多40.9%;純利1.64億元,大增2.03倍。

股價走勢:近三個月屢衝不破的32元大關,終於昨日大成交下升穿。

大行評估:第一上海予「買入」評級,目標42.8元。

信義光能 長遠增長樂觀
  新冠疫情有反彈跡象,美股周二晚臨尾1小時倒跌457點,跌穿5、10、20天線,恒指昨日低開後曾跌266點至23979點,午後曾倒升見24320點,收市跌65點報24180點,走勢相對強,只擔心被美股拖後腿。騰訊(700)盤中曾高見438.2元兩年高位,收市跌0.3%報429.6元,收市後公布首季純利按年升29%至270.79億人民幣,近預期上限。

  金沙中國(1928)母公司拉斯維加斯金沙退出日本賭場項目,金沙中國股價跌2.1%至30.95元。內需股續強,維達(3331)、華潤啤酒(291)及百威亞太(1876)各升3.5%至3.8%,康師傅(322)升1.4%,體育用品股安踏(2020)升3.7%。 市傳聯想控股(3396)旗下生物科技公司諾輝健康計劃最快第三季來港上市,預計集資約3億美元,聯想控股升13.3%。

  憂慮呈第二波新冠肺炎疫情,多隻生物股續受捧,與加拿大合推新冠狀病毒疫苗臨牀試驗的康希諾生物(6185)屢創上市新高,最高見177.7元,平安好醫生(1833)及阿里健康(241)高見119.6元及21.5元,後者第二天創上市新高。微創醫療(853)升5.1%至21.55元,亦創歷史新高。

  MSCI中國小型指數新增36隻股份,維達國際升3.7%至23.4元,與歷史高點23.95元相去不遠。

  今年一季度,光伏發電量528億千瓦時,按年增長19.9%;全國光伏利用小時數248小時,按年增長8小時。里昂指光能業者5月份定單均價都有下降,主因付運量減少,以及庫存增加,但供應減少、成本降低都有助抵銷。里昂指,「電網平價」、增加滲透率、以及公司的擴張都有助信義光能(968)長遠增長,維持對其長遠良好的看法,目標價6元,評級「買入」,股價今月轉強,可候回至5.4元附近吸納。

財金解碼 本報記者
財金解碼 - 記者 舊文