【湯文亮專欄】樓市調整期的反彈
【湯文亮專欄】樓市調整期的反彈
圖：中新社
文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
近日差不多所有專家睇唔好樓市，極端的會話跌三四成，但大多數話跌15至20%，業界亦以此理由要求政府撤辣，而政府正在忙於抗疫，暫時未有回應業界要求，就算回應，我相信答案仍然是不會撤辣，理
由是中原指數，在上星期五破了近九個星期高位，這表示樓價在大家一致睇淡，劈價連連不斷，仍然有一定升幅，而且新樓盤銷售不俗，雖然是只有去年同期八成，但大家唔好忘記，地產商去年賣的是全新樓盤，現在賣的是新樓貨尾單位，有去年同期八成已經是相當理想。
很多人不明白點解大家在一致睇淡情況下，中原指數仍然上升，是否指數做假，我認為不是，現在樓市是處於調整期反彈，股票投資者應該明白，當股市下跌，總有一些時候會反彈，反之亦然，所以就算中原指數上升，亦不能說樓市調頭回升。
整體來說，樓市仍然會向下調整，關鍵是地產商幾時推出新樓盤，當新樓盤開始發售，打算買樓的人就會發覺，新樓與二手樓的樓價相差不遠，購買力就會轉移買新樓，二手樓業主必定要降價才可以賣樓，到那時候，樓價就會出現調整，不過幅度是不會很大，不用擔心。
亦有專家死心不息，認為市場上的劈價盤不絕，樓市根本沒有反彈，中原指數未能反應實際情況，我認為中原指數沒有做假，市場上亦有劈價盤，這是大數據與小數據分別。中原指數講的是大數價，樓市買賣交易的平均數，而劈價盤是小數據，是物業代理有心向外發放的訊息，也沒有做假，但與此同時，亦有不少市價成交，物業代理就沒有交代。
至於代理點解要發放一些劈價盤訊息，很簡單直接，就是想業主賣樓，如果物業代理想人買樓，就會發放一些樓價大幅高於市價的成交個案，吸引那些打算買樓的人追價入市，做生意，人同此心，心同此理，千祈唔好話人做假，很容易會畀人告誹謗。
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責編：Emma
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