施永青 am730C觀點 - 施永青 2022年5月3日
住宅樓市明顯回暖
住宅樓市明顯回暖
隨著本港疫情的紓緩，香港的住宅樓市明顯回暖。反映二手樓價的中原城市領先指數，新報181.06，按周上升0.95%，重上180點之上。據前線經紀的反映，近期睇樓活動恢復得很快，甚少再有遇到因擔心疫情而不願意開門的業主，只要睇樓人士有打防疫針及快速測試呈陰性，都不會被拒絕。因此，近日的市場成交量，若與疫情高峰期相比，幾乎是翻了一番。成交多了，急於賣樓的業主就不會有套現的困難，導致買方比前更難找到願意減價求售的業主。
與此同時，久未有新盤開售的一手市場，最近亦活躍起來。一個遠處錦上路的新盤——柏瓏，首次推出的388個單位，開盤當天就全數售出，售價折實在每呎17,000元至20,000元之間，市場反應可謂相當不錯。
市場人士認為，這個盤之所以有這麼好的反應，是因為單位面積比較細，兩房單位的折實價由645萬元起跳，可以做到九成按揭，即只需64.5萬元首期就可以上車，甚受首次置業者歡迎。
新盤的反應熱烈，比較容易吸引傳媒的廣泛報道，市場的情緒旋即熱烈起來，連帶銀行在按揭估價上也較前進取。據前線的經紀反映，近期入市的買家，甚少會遇到銀行估不足價的情況。
我曾問銀行按揭部的高管，銀行會不會因美國即將加息，而採取比較保守的按揭政策。他們的普遍反應是，香港的資金至今仍相當充沛，而港人的信用一向良好，銀行遠未至於有生意也不敢做；只要是自住的，有入息證明的，他們都樂於貸款。
現時在香港發展樓宇按揭業務的，主要是本地銀行與中資銀行，他們對樓市的前景相對樂觀；但一些外國的投資銀行，對香港的後市卻抱相對保守的態度。他們擔心，烏克蘭戰爭會惡化及擴大；他們又擔心，去全球化後，世界的生產力會受到破壞，物價會不斷上升，經濟會停滯不前；此外，他們亦擔心，在中美角力下，香港會成為磨心，難再發揮過去那種特有的功能，很難再像以前那樣光芒四射。因此，他們已不敢再在香港作更多的投資。
不過，他們自己亦承認，他們弄不明，為甚麼在這樣的不利環境下，香港仍有這麼多的人願意在香港置業？買不動產？究竟是他們憂慮過多？還是香港的置業者過於盲目？
我告訴他們，他們看到的風險，香港的置業者一樣可以看得到；只是投資銀行可以選擇把錢投到香港以外的其他地方，而香港的置業者卻不打算去香港以外的地方生活，要留在香港生活，就得在香港有個安身之所。只要選擇留港生活的人仍是主流，香港的住宅樓市就仍會有一定的承接力。
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