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2022年10月31日 星期一

勁一專欄 - 林子俊 2022年10月31日

勁一專欄 - 林子俊 2022年10月31日


施政報告看地產和金融|林子俊
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新特首的首份《施政報告》在本週發布,不少朋友第一時間討論對香港或股市影響。由於截稿時間有限,本文或許不能全部覆蓋,遺漏部分下週再述。

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(圖片來源:政府新聞處)

直至

截稿時,反應較大的是一眾本地地產股,其中新世界發展(00017)股價下跌7.75%;新鴻基地產(00016)下跌3.56%;恒基地產(00012)下跌3.6%;英國資產較多的長實集團(01112)則升0.33%。

儘管在《施政報告》中,港府為了吸引人才,合資格外來人才在成為香港永久性居民後,可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅。

奈何買樓最大的壓力是首期,1,000萬元的樓,非香港永居人士需要在前期支付300萬元,誘因其實並不大。

相反,在《施政報告》中,未來四年公屋輪候期從6年降低至4.5年,具體包括5年內建30,000個簡易單位,提前上樓計劃提供12,000個單位。

五年內整體公屋供應鏈從10.05萬個,升至15.8萬個。

私樓方面,本港未來五年土地供應量不少於72,000個單位;而將軍澳137區發展計劃提供50,000個單位,最快2030年入夥。

種種頗具挑戰的目標假若能夠落實,足以抵消非永居的潛在需求。

即使上述計劃依然需要數年時間才能落實,但對於有大量儲備的地產商發售新盤時,或許會採取更進取的定價策略。

活化GEM非易事
金融方面,《施政報告》指出,港交所(00388)在2023年將會修改主板上市規則,以便利尚未有盈利或業績支持的先進技術企業融資,態度具可取之處。

同時,構思活化GEM(前稱創業板),為中小型及初創企業提供更有效融資平台。

另外,今年內將會提交條例草案,寬免雙幣股票市場莊家交易的股票買賣印花稅,以優化人民幣股票交易機制。

此外,盡快完成兩地利率互換市場互聯互通「北向通」的準備工作。

同時,今年內將提交條例草案,為合資格家族辦公室提供稅務寬免,目標是在2025年底前推動不少於200間家族辦公室,在港設立或擴展業務等。

金融業著墨最多
事實上,金融業作為施政報告中,關於產業發展著墨最多的板塊之一,特首主要圍繞增加投資選擇、加強流動性兩方面發力。

假若單看香港上市公司,最大的問題其實不是不夠多公司,而是流動性不足,尤其是中小型公司每日成交只有一百幾十萬甚至更少,基本失去了市場融資的作用。

筆者暫時未知GEM的具體活化計劃,然而,現實中要取得安全公開和良好流動性並不非易事。

其中,上市費用已經是一個頗令人頭痛的地方,一些規模較少的公司,上市融資額的10%甚至更多貢獻了給中介(事實證明並不能有效阻止炒賣)。

股價走勢方面,港交所股價於公布《施政報告》當日收跌2.02%,除第三季度利潤下滑外,相信市場須更多時間研讀具體的改革的政策。

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圖片來源:政府新聞處
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