施政報告看地產和金融｜林子俊
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新特首的首份《施政報告》在本週發布，不少朋友第一時間討論對香港或股市影響。由於截稿時間有限，本文或許不能全部覆蓋，遺漏部分下週再述。
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（圖片來源：政府新聞處） 直至
截稿時，反應較大的是一眾本地地產股，其中新世界發展（00017）股價下跌7.75%；新鴻基地產（00016）下跌3.56%；恒基地產（00012）下跌3.6%；英國資產較多的長實集團（01112）則升0.33%。
儘管在《施政報告》中，港府為了吸引人才，合資格外來人才在成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅。
奈何買樓最大的壓力是首期，1,000萬元的樓，非香港永居人士需要在前期支付300萬元，誘因其實並不大。
相反，在《施政報告》中，未來四年公屋輪候期從6年降低至4.5年，具體包括5年內建30,000個簡易單位，提前上樓計劃提供12,000個單位。
五年內整體公屋供應鏈從10.05萬個，升至15.8萬個。
私樓方面，本港未來五年土地供應量不少於72,000個單位；而將軍澳137區發展計劃提供50,000個單位，最快2030年入夥。
種種頗具挑戰的目標假若能夠落實，足以抵消非永居的潛在需求。
即使上述計劃依然需要數年時間才能落實，但對於有大量儲備的地產商發售新盤時，或許會採取更進取的定價策略。
活化GEM非易事
金融方面，《施政報告》指出，港交所（00388）在2023年將會修改主板上市規則，以便利尚未有盈利或業績支持的先進技術企業融資，態度具可取之處。
同時，構思活化GEM（前稱創業板），為中小型及初創企業提供更有效融資平台。
另外，今年內將會提交條例草案，寬免雙幣股票市場莊家交易的股票買賣印花稅，以優化人民幣股票交易機制。
此外，盡快完成兩地利率互換市場互聯互通「北向通」的準備工作。
同時，今年內將提交條例草案，為合資格家族辦公室提供稅務寬免，目標是在2025年底前推動不少於200間家族辦公室，在港設立或擴展業務等。
金融業著墨最多
事實上，金融業作為施政報告中，關於產業發展著墨最多的板塊之一，特首主要圍繞增加投資選擇、加強流動性兩方面發力。
假若單看香港上市公司，最大的問題其實不是不夠多公司，而是流動性不足，尤其是中小型公司每日成交只有一百幾十萬甚至更少，基本失去了市場融資的作用。
筆者暫時未知GEM的具體活化計劃，然而，現實中要取得安全公開和良好流動性並不非易事。
其中，上市費用已經是一個頗令人頭痛的地方，一些規模較少的公司，上市融資額的10%甚至更多貢獻了給中介（事實證明並不能有效阻止炒賣）。
股價走勢方面，港交所股價於公布《施政報告》當日收跌2.02%，除第三季度利潤下滑外，相信市場須更多時間研讀具體的改革的政策。
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圖片來源：政府新聞處
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