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2022年10月31日 星期一

置理明言 - 曹德明 2022年10月31日

置理明言 - 曹德明 2022年10月31日


【置理明言】曹德明: 按息升至近3年新高 供樓負擔續增

置理明言
日期:2022-10-31

更新時間:12:00:00
根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年8月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.52厘,比7月份的2.26厘增

加26點子,連升3個月,並創接近3年(34個月)的新高。

8月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月急升76點子至1.68厘,創30個月新高。而根據金管局住宅按揭統計調查,8月份H按選用比例為96.6%,反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃,另外8月份部份銀行陸續上調H按封頂息率0.25厘,因此在拆息急升下,MMI亦同步上升。

若與今年1月份MMI 1.63厘比較,8月份MMI已比今年初急升89點子。以貸款額500萬元為例,按揭年期為30年,如以1月份MMI 1.63厘計算,每月供款$17,570,壓力測試要求為$47,316;如以8月份MMI 2.52厘計算,每月供款$19,808,即增加$2,238或12.7%,壓力測試要求為$48,631,即增加$1,315或2.8%,置業人士的供樓負擔及入市門檻進一步增加。

日前香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)已升穿3厘,創自2008年10月28日後(3.18厘)即近14年新高,當時本港銀行體系結餘為180億元。另外,三個月銀行同業拆息更升至近4厘半水平,同創逾14年新高。金管局於今年5月開始已39度接錢,現時銀行體系結餘已跌至約1,000億元水平,相信短時間內將進一步跌穿1,000億元。而美國通脹依然強勁,聯儲局成員大多表示將要繼續加息以遏止通脹,市場普遍認為下一次美聯署議息會議將繼續大手加息0.75厘,利率將進一步上調至4厘以上水平。在聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬,加上銀行結餘進一步下降及拆息高企,在資金成本壓力下,筆者料香港銀行將於議息會議後漸進地加最優惠利率(P),估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下,將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平,料今年MMI或挑戰3厘以下水平。

曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
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