政經密碼 - 周顯 2022年10月31日
十年後私樓居民也不用指望住好啲
十年後私樓居民也不用指望住好啲
行政長官李家超的《施政報告》中，最令人振奮的是：「未來30年(2019至2048年)整體土地供應將達7,000多公頃，較需求的6,000多公頃，超出1,000多公頃。壓縮造地程序，「生地」變可建屋「熟地」縮短約三分之一至一半時間。」
這些年來，香港私樓的納米單位大行其道。(資料圖片)
說到壓縮造地程序，把生地變成熟地的時間壓縮三分之一至一半時間，即是由6年減至4年，是社會一直說的，也是政府可以做到的。可是，《施政報告》的另一些說法，就不那麼令人愉快了：
「未來十年私營房屋需求為129,000個單位。我們會以此為基本目標，在未來5年準備好可興建不少於72,000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。」
簡而言之，政府傾盡全力所能做到的，只是「整體供應多於估算需求」，至於多出多少，卻不敢提。要知道，香港是人均居住面積最低的先進城市，只有161方呎，相比之下，新加坡卻有323方呎，剛好高出我們一倍。
《施政報告》完全不敢提人均居住面積的增加，而只說供應單位數目，要知道，只要把單位的平均面積減少，供應單位數目要增加多少，就可以增加多少。
事實上，這些年來，納米樓的流行，很可能已把上述的「掩眼法」付諸實行了。畢竟，這些年來，政府只公布過一次人均居住面積，如果沒有公布第二次，則無法比較其隨著時間的增減，自然也無從比較。
如果政府不敢公開數字，不敢作出比較，我們自然難免往壞的方向想。再說，對比文首的數字：需求是12.9萬個單位，供應只有7.2萬個，相差實在太大，足有5.7萬個，這空隙只有留待市區重建局及其他私人發展項目去作出彌補，這數字能否補得上，誰也說不出來。
須知這不是短期供應，而是十年供應量，換言之，私樓居民想在十年之後，改善居住環境，那就想也不用想了。《施政報告》的說法，好比一個考第尾的學生，只講下次考試增加一分或以上，卻不敢提名次提高，嘿嘿，你說情況究竟有多壞？
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