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2023年2月13日 星期一

勁一專欄 - 諗sir 2023年2月13日

勁一專欄 - 諗sir 2023年2月13日


500萬單位改裝宿舍 被動收租1.7萬變2.75萬:我無錢又想撈底,點做?

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本週三(2月1日)啟德檢疫地盛傳會改做青年宿舍,不起公屋。英國就有球隊阿仙奴,在平價轉會窗關閉前壓哨,簽入車路士球員佐真奴。香港亦有筆者團隊在1月份,最後一小時幫客戶花300萬元買入兩房單位。

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不同資產水平的人,對同一投資問題也會有不同答案。以球會作比喻,不同預算(budget)就會簽不同球員,去解決問題。

(圖片來源:[email protected] garcia)

錢不是萬能,但有錢,其一:可助閣下坐貨博一條更大的魚;其二:增加投資容錯率(即是好似車路士狂花錢不斷買人,就算買錯都好似無所謂)。

如果讀者像阿仙奴那樣,要慳著使錢,可以點做?

舉例花細錢買香港的細三房單位再改裝,先將單位用普通租金租給朋友。

日後朋友會不會將單位改裝成學生宿舍,把租金翻一倍?就不知道啦!

在1月,筆者團隊幫不少學生入手了單位改做宿舍,低至500幾萬元;最貴也是在800萬元之內。

500幾萬元的樓,月供約17,000元,業主可先用普通租金租給朋友,供租相抵。

(圖片來源:[email protected] Antoine Gayraud )

把缺點改造才是贏
然後朋友將三房單位散做五間,一間房月租收5,500元,五間合共27,500元。好比把有缺點的球員改造,這樣才算是贏。

睇開筆者的專欄都知道,去報澳洲稅用自己的一張合約,但朋友收回來的又是另外一條數。當然並非每個地區,都可以做到上述這類計劃。

而餘錢,若閣下坐死在澳洲買樓,是當地政府最樂見而方便去打你稅的方法。

君不見內地人那麼喜歡買保險?因為保險可以改policy holder,以及改在別國surrender拿錢的。而買直債及股票其實也可以搬走,這類資產的流動性更強。

不過,若閣下是在車路士球隊身上狂花4億元的那類買家,可以點做?那就不如開立信託公司,一次解決幾個問題。

先是稅務問題,雖然信託的錢與個人是分開了,但又是可持續為閣下供給資源的個體。信託放回保險入去都可以。

另外,買甚麼類型的保險、直債或股票,都需因應個人的資產水平而調節。

就如有些股票,股民是買該公司的老闆有實力,這些股票一般要長坐,還要面對震倉;又或者買國策股,那就應該是少少錢就賺一浸,不要貪心。

有錢,確可以在低低低位買入資產,攤開撈底成本。

然而,若無錢又想撈底?還是先累積個人實力和經驗,再去過關吧!

當然,容許筆者帶個頭盔,未搞清楚讀者有何資產及收入水平時,不認為上述的投資建議,是對每位讀者最貼身的。更何況,買賣樓或換樓前,更要考慮個人家庭情況。

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圖片來源:[email protected] Antoine Gayraud、[email protected] garcia

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