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2023年3月27日 星期一

置理明言 - 曹德明 2023年3月27日

置理明言 - 曹德明 2023年3月27日


【置理明言】曹德明:用家入市需求殷切 按保佔比增加

置理明言
日期:2023-03-27

更新時間:11:14:09
某國際調查機構最新報告指,香港樓價中位數對家庭入息中位數比率為18.8倍,與去年的23.2年相比縮短了4年時間,但仍為全球最難負擔房地產市場的第一名。

香港雖然蟬聯多年

全球最難負擔的城市,不過近年政府推出不少樓按措施,協助首次置業買家減輕置業負擔,推動他們上車步伐,包括「林鄭Plan」及「波叔Plan」放寬申請按揭保險的樓價上限、下調壓力測試要求、以及最新一份財政預算案中寬減首置買家的從價印花稅階等。

以上樓按措施中,「林鄭Plan」及「波叔Plan」可助首置買家以高成數按揭置業,入市門檻大幅降低,成效亦最為顯著。根據經絡按揭轉介研究部、香港金融管理局及香港按揭證券有限公司的數據顯示,新取用按揭貸款個案中涉及按揭保險計劃的佔比,由2019年10月(「林鄭Plan」剛推出)的8.5%一直反覆上升,去年12月份佔比更升至36.6%,創有紀錄以來佔比新高,反映措施成功讓更多首置人士上車。

雖然去年樓市冰封,使按保一同回落,但今年樓市回暖及迅速收復失地,交投量及樓價均有所回升,按保宗數及金額亦同樣回升。今年2月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為4,759宗及257.85億元,較1月份的3,137宗及178.07億元增加1,622宗(51.7%)及79.78億元(44.8%),宗數及金額均連升2個月,及創9個月及8個月新高;而新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額則為1,261宗及71.8億元,較1月份的1,013宗及59.16億元增加248宗(24.5%)及12.64億元(21.4%)。

發展商因應市況及配合政策,推售的新盤單位價位亦有所調整。以近期某新界新盤為例,該盤推售年輕上車客及新婚家庭鍾情的一至兩房單位,加上入市門檻低,接近全數單位可受惠於減稅措施,過半數單位折實後低於400萬元,大部份2房單位折實後亦低於600萬元,估計大部份買家將傾向透過按揭保險計劃,並以最高八至九成按揭即時入市,料今年按保宗數亦將按年回升。按揭雖可幫助買家上車,建議買家亦應量力而為,根據自身供款能力,揀選可負擔範圍內的物業。

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