聞風至 - 內房齊起舞寶龍低殘值博｜鮮股落鑊
Previous Next 內地房地產銷情有好消息出現，加上有大行唱好，令內房行業昨日強勁反彈，龍頭股碧桂園（2007）抽升逾14%，亦可留意三四線的寶龍地產（1238），該股雖然財務壓力較大，但負面消息已經盡出，估值已經相當
低殘，潛在反彈幅度有機會跑贏大龍頭。昨日彈8.94%，收報1.34元，現水平可以入手。
憧憬一手房屋銷量好轉
寶龍地產最新宣佈的2022年業績實在不太理想，期內純利大跌93.2%，至4.08億元（人民幣，下同），每股盈利9.9分，不派末期息。
不過，市場對內房股去年的業績早已沒有抱太多預期，反而是憧憬今年內房行業的銷售表現可以好轉，所以市場對近日內房傳出的利好消息反而更為敏感。
中指研究院數據顯示，首3個月百強房企銷售總額為17590億元，按年增8.2%。該院並預期，4月的房企銷售額將持續按年增長。
美銀證券亦指出，於4月2日至9日期間，內地46個城市一手房屋銷量按年升43%，4月以來46個城市一手房屋銷量按年升23%。數據反映，4月份內地一手房屋銷量相當值得憧憬，亦是昨日內房強勁抽升的關鍵所在。昨日寶龍地產成交金額達4567萬元，有望借勢重啟反彈升浪，向1.6元關口重新挑戰，下站再上望2元大關。
中金的報告亦指出，看好內房股未來3至6個月收益表現。該行分析指，去年整體內房股的營業收入按年下降14%，毛利率下降4.7個百分點至14.2%，盈利跌75%，基本符合市場預期。該行建議，投資者積極把握優質標的結構性投資機會，考慮到當前穩定的行業政策基調能對投資者情緒形成支撐，加上地產基本面持續修復、仍存正向預期差，看好內房股未來3至6個月的收益表現。
高盛資管亞洲固定收益主管Salman Niaz亦出來唱好內房股，他認為，未來內房股雖然還是有一些違約出現，但「大部份痛苦已成過去式」。
筆者亦相信，大部份房企可以捱過今次難關，在現時估值極低的水平進場，值博率相當高。
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