美國聯儲局宣布減息，香港人最關心的一定是其對樓市的變化。 (Reuters / Reuters)
一如大家所料，美國聯儲局宣布減息，香港人最關心的一定是其對樓市的變化。
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千萬不要冒進入市
首先說我的觀點：要觀望，千萬不要冒進入市。因為買樓係人生最大的決定
，時間可能去到幾十年，既然如此就唔爭在觀察多少少時間。
尤記得，上一次所謂的「樓市小陽春」，就是金管局全面撤辣。當時見到網絡世界所有「樓市啦啦隊」都將它描述成為一個好消息，發展商借消息加推新盤。可是，這個曾經被形容為重中之重撤辣的好消息，最後有沒有令樓價起死回生呢？
事實說明了一切。
自進入加息周期以來，港息一直沒有貼近美息，所以香港人在這幾年供樓的利息沒有特別貴。 (SOPA Images via Getty Images)
減息預期或已反映
減息預期，其實在此之前多少已反映出來，大家基本已預測得到會在這段日子內出現。可是在這幾個月，樓市依然沒有特別反彈。你可以說今次聯儲局減息是超出了市場預期，但最終是否可以變成推動樓市的助燃劑，有待觀望。
還有很重要的一點，就是美國息率與港息之間的差距。大家要明白到，自進入加息周期以來，港息一直沒有貼近美息，所以香港人在這幾年供樓的利息沒有特別貴。美息大約在5厘多，金管局貼現倉比率也不算多，於是港息大概頂多是3厘多左右。
美息與港息之間之所以出現差距，其中一個最大原因是香港銀行一向遵循保守穩健的信貸風險管理政策。以全球計，香港的銀行系統安全系數十分高，批貸比國際其他銀行更緊更保守，變相現在香港的銀行的貨幣持有水平，比國際水平高出許多，於是便造成港息沒有完全跟足美息步伐的效果。
渾水
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