網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2024年9月23日 星期一

MacroMoney - 林逸晨 2024年9月23日

MacroMoney - 林逸晨 2024年9月23日


美國大手減息 香港要以時間換空間
美國大手減息 香港要以時間換空間


美國大手減息 香港要以時間換空間


大部分華爾街大行去年底估計今年3月份將大手減息,全年減1至兩厘息時,小弟力排眾議,主張減息幅度將會讓人大失所望;4月份時更直言減息最快只會在9月,並且只減25點子,可惜

的是今回小弟錯了。

美國聯儲局在利率市場估算約六成機率的情況下,減息50點子,超出本人預期,市場一片歌舞昇平,彷彿之前市場害怕美國衰退的情景完全拋諸腦後。我仍然不排除在減息周期開展下,股市會受重大衝擊,特別美國。下次議息將在美國總統大選過後兩天,可能點票尚未有結果,在議息和新總統上任下,屆時市場相信會極度混亂。



在美國減息後,香港各大銀行亦馬上減Prime rate四分之一厘,香港地產商及一眾相關人士馬上「大開香檳慶祝」,日夜吹奏樓市見底,各大地產KOL不停叫人入市。有跟進本欄便知道,利息成本是資產價格的一項十分重要的元素,現時平均供樓利息在3.8厘水平,但對比加息前相差多少,聰明如你心𥚃有數。即使租金水平稍稍上升,但我仍然認為不應該投資私人樓宇,畢竟整體一手供應確實還有兩萬多夥,發展商爭相降價是無可避免的事。

試想像一下,一個小商戶數萬元貨品賣不出去尚且能咬實牙根頂住,但地產發展商有數十億樓盤賣不出去,資金周轉將會有大問題。何況利息高企不是一兩個月之事,大手減息就如寓言故事「狼來了」一樣,今天美國減息50點子,一眾大好友馬上引用利率期貨的現水平來作預測,紛紛表示餘下來今年將再減半厘,2025和2026年各減1厘,利息水平很快會回落至兩厘以下雲雲。



若果在這個最新的減息周期𥚃面,減息幅度再一次不似預期,那麼不及時止蝕的企業將會面對倒閉危機,其他僥倖生還的會繼續苦苦掙紮。

香港在這次結構性轉型下,應該放棄舊有思維,在整體商舖租金成本下調後,改善自身收入結構,拓展稅收來源,否則只會重新落入舊有的制約,甚麼創新科技發展只會淪為空談。

MacroMoney - 林逸晨 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk