青心直說 - 胡孟青 2013年1月9日
青心直說：贏長途賽靠膽識 - 胡孟青
甚麼叫做holding power持貨力，看港島老牌優質屋苑太古城一宗新鮮滾熱辣破頂價4000萬元的交易，即可見一斑。
同屋苑單日六宗成交當中，最矚目一宗來自慕詩國際(130)主席陳欽傑持有達15年的海棠閣高層相連單位，面積加起來2374呎，實用足九成，以實用計呎價逾1.86萬元。太古城樓盤不是件件優質，但樓齡較新、位處高層、可供打通、擁無敵海景的千呎單位，份屬屋苑之最搶手兼罕有盤源。
持貨力強食盡升浪
在經濟環境不甚明朗與港府積極以辣招打壓樓市下，竟可成功售出大碼單位，已經好勁；該單位屬業主於97年樓市高?期時以2380萬元購入，竟能以逸待勞，等足15年，到樓市終於見到另一個更高的高?才割禾青，尤其這15年間，香港亦經歷過亞洲金融風暴、科網股災、沙士及金融海嘯大時代，持貨者少一點holding power，都未必可以成功駕馭並順利跑畢全程。
港人所見，過去15年，幾多人因過度槓桿、失業、破產、投資失誤而失之交臂，甚至翻身無望。
也許有人會認為有些人是行運一條龍，果如是，這些人就更可不勞而獲，簡簡單單買張六合彩等運到，連經紀傭亦可慳番，幾多有錢、有運，就是欠膽識，膽量與識見是相連的，缺一不可。有膽冇識，就是有勇無謀；有識無膽，亦容易錯失良機。
更多時候，膽量是要依賴個人對種種市場現象的啟示，對後市產生的預測而生，背後也要有一份對投資指標的識見，否則，就很容易會因心急入市而買錯貨。
曾於2010年底於另文提及，太古城升值與保值能力優勢，來自最關鍵卻又是最少人關注或關心的「千年地王」、即999年期地契；物業業主既有業權，假如地契年期999年等同永久，地權也等同長長久久。
胡孟青
獨立股評人
上一則: 財智語陸：避險工具不可或缺 - 陳永陸
下一則: 投資的天空：券商合奏要小心 - 張士佳
青心直說 - 胡孟青 舊文