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2013年1月9日 星期三

青心直說 - 胡孟青 2013年1月9日

青心直說 - 胡孟青 2013年1月9日

青心直說:贏長途賽靠膽識 - 胡孟青
甚麼叫做holding power持貨力,看港島老牌優質屋苑太古城一宗新鮮滾熱辣破頂價4000萬元的交易,即可見一斑。

同屋苑單日六宗成交當中,最矚目一宗來自慕詩國際(130)主席陳欽傑持有達15年的海棠閣高層相連單位,面積加起來2374呎,實用足九成,以實用計呎價逾1.86萬元。太古城樓盤不是件件優質,但樓齡較新、位處高層、可供打通、擁無敵海景的千呎單位,份屬屋苑之最搶手兼罕有盤源。

持貨力強食盡升浪
在經濟環境不甚明朗與港府積極以辣招打壓樓市下,竟可成功售出大碼單位,已經好勁;該單位屬業主於97年樓市高?期時以2380萬元購入,竟能以逸待勞,等足15年,到樓市終於見到另一個更高的高?才割禾青,尤其這15年間,香港亦經歷過亞洲金融風暴、科網股災、沙士及金融海嘯大時代,持貨者少一點holding power,都未必可以成功駕馭並順利跑畢全程。

港人所見,過去15年,幾多人因過度槓桿、失業、破產、投資失誤而失之交臂,甚至翻身無望。

也許有人會認為有些人是行運一條龍,果如是,這些人就更可不勞而獲,簡簡單單買張六合彩等運到,連經紀傭亦可慳番,幾多有錢、有運,就是欠膽識,膽量與識見是相連的,缺一不可。有膽冇識,就是有勇無謀;有識無膽,亦容易錯失良機。

更多時候,膽量是要依賴個人對種種市場現象的啟示,對後市產生的預測而生,背後也要有一份對投資指標的識見,否則,就很容易會因心急入市而買錯貨。

曾於2010年底於另文提及,太古城升值與保值能力優勢,來自最關鍵卻又是最少人關注或關心的「千年地王」、即999年期地契;物業業主既有業權,假如地契年期999年等同永久,地權也等同長長久久。

胡孟青
獨立股評人
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